北京市社会科学院今天发布的《北京社会发展报告(2008—2009)》指出，目前房价的月供超过北京一般居民接受限度。2008年，全市房屋销售价格比2007年上涨9.5%，但商品房销售面积却比2007年下降38.6%，其中销售商品住宅1031.4万平方米，下降40.4%。

　　报告分析认为，目前房地产市场低迷是价格背离一般居民购买力所致，解决房地产僵局的唯一出路是房地产商切实把房价降到符合市场规律的水平，使大多数人买得起房。

　　报告称，土地购置费用在房地产开发投资中所占份额约为35%。适当降低土地出让金，将有助于房地产业摆脱目前的困境。

　　报告还透露，由于住房建设需要一个周期，2009年计划新开工的850万平方米保障性住房和限价房，到今年年底可以竣工200万平方米、配售5万套。到2010年以后，随着大量保障性住房上市，将会对商品房价格产生巨大的影响。