上海南汇区正式划入浦东新区，这对楼市尤其是原属南汇板块的楼市有何影响？市场人士认为，“新浦东”对区域楼市短期影响不大，但长期较为看好。

　　来自知名中介中原地产的统计显示：原南汇区房地产市场成交较为活跃的区域主要集中在周康板块、临港新城和惠南镇，尤以最靠近浦东的周康板块成交量较大。中原地产周康分行经理瞿育林说，“南汇并入浦东”短时间内对板块影响并不大，短期内周康等板块的房价会处于平稳期。但长期来看，上述板块未来将有望得到全面发展，道路建设、配套设施和商业发展等都将成为新卖点，不过这种长期利好是需要时间逐步释放的。

　　中原提供的数据显示，2005年开始，周康板块的二手房市场崭露头角。当年3月，其房价在4000元／平方米左右。当时，一些“新上海人”及在浦东内环内工作的白领开始在此区域租房，租赁带动了此区域二手房买卖的起步。随着世博的利好、周边配套的不断成熟以及轨交、公交线路的发展，2006年中开始，周康板块二手房得到明显发展。其中价格最高时期在2008年初，当时次新房均价已涨至9000元—12000元／平方米。目前周康板块次新房的均价维持在9000元—11000元／平方米之间。

　　中原数据显示，周康板块今年4月份的成交量占原南汇区总成交的3成以上。瞿育林认为，周康板块从地段而言是最靠近原浦东的，配套亦较成熟，可能成为“新浦东”中较早获益的板块。

　　与周康板块不同，原南汇临港新城板块受配套的影响，价格处于低位，目前整个板块均价在7500元-8500元／平方米之间。市场人士认为：临港新城处于未来的国际航运中心；虽然目前其配套、交通相对落后，但在5年内应该会有较大飞跃。目前该板块内可售二手房较少，一手房成交量也相对较低，“新浦东”会进一步促进该板块未来成交，并加快开发商开发步伐。(记者 叶锋)