楼市的低迷，直接影响到了土地的成交。据北京市土地整理和储备中心的公示数据显示，2009年1月份，住宅用地出现了零成交的现象。而2月份，土地市场表现仍然很一般。究其原因还是开发商资金紧缺，并且对市场信心不足， 造成土地成交量锐减。为扩大成交量，北京已经放宽土地出让限制。

　　土地交易下降

　　从2009年的前两个月看，土地市场的表现只能用“一般”来形容。1月住宅项目用地出现了零成交的现象。2月份仍然不见起色。

　　据北京市土地储备中心及亚豪机构统计数据显示，2008年12月京城成交的住宅及含住宅项目用地共有5宗，成交面积为73.8万平方米，而2009年1月京城土地市场上，住宅项目用地出现了零成交。

　　2月份京城共成交土地7宗，成交面积为35.1万平方米，其中住宅及含住宅项目用地仅为两宗，且这两宗土地面积较小，合计仅有1.6万平方米。虽然略强于1月份住宅项目用地零成交的尴尬局面，但从土地成交的总量来看，2月份土地成交量环比下降了36%，呈现明显的下滑态势。

　　从土地市场3月份的供应情况来看，目前正在交易的住宅商服用地总面积虽将近50万平方米，但仍以小体量地块为主，有限的开发规模难以引起资金充沛的大型开发企业的青睐，因此土地市场的冷清局面还将可能持续。

　　一位不愿意出具姓名的业内人士表示，如果土地交易低迷的状况一直持续，那么一方面有可能影响未来住房供应有效性和持续性，加大房价上涨压力，另一方面，则将会直接影响政府的财政收益。

　　“对于一些重点城市来说，购房者在购买房屋的时候有50%是付给了各种税费和土地出让金，其中又以土地出让金所占的比例最大。所以对于政府而言，现在当务之急是应该想办法让开发商愿意把钱再投入到土地市场，而这其中的关键，一个是降低开发商拿地的门槛，另一个就是增加他们对未来市场的信心。”

　　企业资金紧张是主因

　　对于今年的土地市场，目前还不好预计。但是，据记者了解的一些公司情况看，之所以土地成交冷清，资金紧张是主要原因。当然也有部分有钱但是却迫于当前的房地产低迷形势而不敢贸然拿地的企业。

　　记者调查了几家房地产企业，有的项目表示，现有的项目今年将差不多销售完，目前也在看地，可是暂时缺钱。也有的企业的相关负责人对记者表示：“还不知道具体公司会否拿地，但是目前不会拿，因为资金紧张，公司正为这事犯愁。”

　　另外，还有的企业的相关负责人表示，现在不敢花钱。市场环境不好，虽然公司趁着前一阶段的促销，回笼了一部分资金，但对于这样的行情会持续多久，公司并没有把握，因此宁愿维持现有的少量项目，慢慢销售，也不愿意贸然拿地。还是害怕会烂在手里。

　　在首届中国房地产先锋论坛上，富力地产联席董事长、总裁张力表也承认：“我们现在把企业的增长速度放在10%-20%之间，(而不是过去的35%-50%)。在未来的1-2年，我们买地的速度会放慢，除非是很好、很便宜的地才买，不像去年那样疯狂地去买。同时，减少开工面积，把开工面积停在按照市场需要去开工，我们的开支也会少，也控制好整个资金链的运作。”

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，土地交易的下降，主要是和目前的楼市大环境及开发商投资意愿降低有直接关系。目前京城楼市从整体上看，并未出现明显的回暖态势，低迷的成交量导致存量房的大幅增加，开发商产品销售不畅，资金回笼较慢，直接影响了开发商的投资开发能力。同时，供应的住宅土地多为体量在5万平方米以下的小项目，很难吸引大型开发企业。

　　放宽土地出让限制扩大成交

　　为了扩大土地交易，目前已经有一部分城市开始放宽土地出让限制，比如允许延期支付土地款等。

　　据了解，出于对当前市场状况的考虑，天津已经开始鼓励外资参与土地竞买，而在上海市规划和国土资源管理局土地交易市场近期的答疑记录中，也出现了一个让境外投资者略感兴奋的信息：外资投资者的外币保证金账户再次出现在静安小亭项目土地出让流程中。外币保证金账户取消一年多之后，又重新对开发商开放。

　　对北京来说，记者了解到，相关部门也一改往日在付款进度上的“苛刻”要求，开始允许开发商延期支付土地款，减少资金上的压力。