房主尚未拿到产权证，韩先生便草率地从其手中购得房屋并入住，结果3年后遭遇房主“一房两卖”。近日，丰台法院判决房主返还购房款并赔偿韩先生10万元违约金及8万元损失。

　　2004年11月，韩先生与王某签订合同，约定以28万元的价格购买王某位于丰台区草桥欣园的一套房屋。因当时尚未办好产权证，双方约定，王某在取得产权证后10日内与韩先生一同办理过户，逾期应支付违约金10万元。交付全款后，韩先生对房屋装修并入住。

　　2006年9月，王某私下以40万元的价格将房屋卖给了崔先生。去年10月，王某领取了产权证，并与崔先生办理了产权转移登记。随后，崔先生要求韩先生腾房。韩先生认为王某属于恶意违约，遂起诉。

　　审理期间，韩先生申请对房屋现值及装修价值进行了评估，结论为房屋在估价时的价格为74万余元、装修价值为8400元。韩先生据此要求王某返还购房款28万元、给付违约金10万元，并赔偿房屋差价损失46万余元及评估费4700元。

　　法院认为，王某已构成违约。现双方均同意解除合同，返还购房款并赔偿违约金，法院不持异议。由于双方约定的违约金低于给韩先生造成的损失，因此法院酌定王某再赔偿8万元，并承担4700元评估费。判决后，韩先生不服，已提出上诉。(记者裴晓兰)