11月17日下午，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司(下称广西区一建公司)衡阳生活区9栋一个单元的9户人家，被生活区管理处停电，原因是他们不交物业管理费。

　　当日下午3时30分，记者赶到现场时，被停电的几户居民正与管理处工作人员争论。欠费的几户居民说，他们的福利房已经住了9年，至今没有拿到房产证，办不了贷款、抵押等相关手续，这使得他们的合法权益受损。一名居民表示：“这个月我们缴纳电费，管理处不收，却停了我们的电。”

　　据了解，该生活区的管理处在2005年由广西区一建公司设立，负责生活区内居民的电费、垃圾费收取等工作，按每月0.3元/平方米收物业管理费。该生活区管理处的陈先生说，他们停了9户居民的电，是因为这9户居民已经有一两年没有缴纳物业费，也没有与他们达成交款计划。

　　陈先生称：“这些居民不缴纳物业费，我们也就不提供服务，不帮收电费。”欠缴物业管理费的张先生说，他们原来也是广西区一建公司的职工，后来先后被分到二建等公司，所以享受不到一建公司给单位员工的物业补贴。他认为：“没拿到房产证之前，我们的房子还是属于一建公司的，应该也可享受物业福利待遇。”张先生表示，只有拿到房产证，他们才会开始缴纳物业管理费。

　　这几户居民还认为，管理处不是由业主推选出来的，不能行使物业管理的职能。陈先生则表示，在职工还没有选举出业主委员会之前，他们受单位委托管理物业，居民实际享受了服务，就应该缴纳物业费。他认为，房产证的发放是开发商的问题，与物管没有关系，通过不交物业费的方式追要房产证，显然是搞错了对象。

　　广西某律师事务所律师刘凯中认为，房产证是居民与广西区一建公司之间的法律关系，居民与管理处之间构成的是物业管理合同，居民享受了物业管理服务，就应该缴纳物业费，如果居民对管理处不满，居民可另行聘任。管理处也没有权说停就停居民的电，因为居民是与供电部门达成的用电协议。

　　据了解，广西建工集团已经把申报房产证的手续上交有关部门，正在分批分期为居民办理房产证。由于现有建筑与规划时有出入，审批还需要一定的时间。(记者程浩楠 实习生张燕玲)