去年6月，温女士终于收新房了，可没想到的是，她用开发商交给她的钥匙，根本打不开她买的603室的房门，倒能打开对门601室的房门！

　　原来，在办理入住手续时，房地产开发公司工作人员将示意图画错了，把一个单元的对门弄颠倒了。房地产开发公司按照示意图发给房主钥匙，结果就把钥匙发错了，将温女士南向的603室钥匙给了北向的601室的李先生。

　　而李先生在领了钥匙之后也没太在意，用钥匙打开了603室的房门后，就着手进行室内装修。等到被告知钥匙发错了，此时603室内的装修已经接近尾声了。

　　房地产开发公司人员找到温女士，给她做工作，让她把朝南的603房屋退了给李先生，然后开发商在正施工的商品房中找一套给温女士，销售价格还按照原来的执行。但是温女士明确表示，自己不愿意换房。

　　房地产开发公司人员又找到正在装修的李先生，告诉他房屋的钥匙给错了，要求他停止装修，从朝南的603室中搬出来，房地产开发公司可以将已经产生的装修费用支付给李先生。而李先生声称，近期必须及时入住，如果从南向的房屋搬走回到北向的房屋，还得重新装修，时间来不及，对他造成的损失比较大。总之，李先生也不愿意从603室中搬出来。

　　温女士一怒之下向法院提起了诉讼，将李先生告上了法庭，要求李先生停止侵害，排除妨害。

　　开发商给错钥匙构成履行不能

　　温女士作为买房人，开发商作为卖房人，二者之间形成了买卖合同关系。依照《合同法》及温女士《商品房预售合同》的相关规定，温女士需要向房地产开发公司交纳购房款，房地产开发公司则需要向温女士交房。由于开发商的原因，开发商误将温女士购买的603号房屋交给了李先生，导致温女士无法入住。开发商无法向温女士交付原来预定的603号房屋，构成履行不能。因此，开发商的行为对于温女士来说已经构成了违约。

　　温女士无法入住责任在开发商

　　一般来说，合同仅在合同双方之间具有法律约束力，不过也有例外情形。即合同不仅具有对合同的当事人的对内效力，而且具有对第三人的对外效力，即任何第三人都不得妨碍合同的关系当事人享有权利并承担义务，违反即应承担侵权责任。

　　但是具体到本案中，并不存在第三人侵害债权的问题。交错房屋钥匙的责任人是房地产开发公司，是开发商工作人员的工作失误导致李先生领错钥匙的，并且最终导致温女士无法入住603房间。因此，造成温女士无法入住603房屋的责任人不是李先生，而是房地产开发公司。李先生没有侵害温女士的权利。

　　温女士诉李先生属于告错了人

　　合同是具有相对性的，仅在合同当事人之间具有法律约束力。温女士与李先生之间不具有直接的法律关系，同时李先生也没有故意侵害温女士的权利。李先生对温女士既不构成违约，也不构成侵权。

　　因温女士所提起的诉讼被告主体有误，温女士的诉讼结果最终只能是被法院裁定驳回起诉。

　　温女士无权让李先生停止侵害

　　温女士在诉讼中请求李先生停止侵害，排除妨害，而依照我国法律相关规定，请求排除妨害的前提必须是温女士已经取得了该房屋的所有权，即拿到603房屋的产权证书。

　　本案中，温女士尚未办理下来房屋所有权证书。因此，温女士还不是603房屋的所有权人，所以也就无权请求李先生停止侵害、排除妨害。

　　入住问题还需找开发商解决

　　由于房地产开发公司的失误导致其无法向温女士交房，给温女士造成了不能入住的后果。对此，房地产开发公司应当向温女士承担违约责任。房地产开发公司承担违约责任的具体方式有：采取补救措施、赔偿损失等。

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