为保证本楼安全，将可穿行的楼间通道彻底封死。近日，朝阳区和平家园11区20号楼居民的封路行为引发小区“穿行”矛盾升级——封闭该楼南侧道路的铁栅栏先后两次遭剪断。

　　矛盾爆发

　　栅栏深夜被剪 业主竖“二道门”

　　前日，记者在小区20号楼南侧看到，通道西侧竖起了两层1米多高的铁栅栏。“这些都是前几天夜里被人剪断的！”20号楼居民尹先生指着几根断开的栅栏说，他们准备用砖头和水泥将这边彻底砌死。

　　据尹先生介绍，十多天前的夜里2点多，他突然听到“咣当、咣当”的声音，以为是有小偷，出来后却看见三名男子正用压力钳剪此处已焊死的铁栅栏。

　　尹先生大吼着将这群人吓跑，随即报警。可让尹先生没想到的是，上周五，又有人在夜里将栅栏剪出了一个大口子。

　　上周末，倔强的尹先生重新找来了铁栅栏，在破损的围栏后又加了“一道门”，誓与这些“搞破坏的人”斗争到底。

　　记者调查

　　捷径被封闭 居民东西行绕远

　　尹先生介绍，11区18-22号楼以及南侧学校间的5个通道此前已封闭了4个，19号和20号楼之间的这个通道是该区最后一个被封死的。

　　被封前，20号楼南侧通道是附近居民东西穿行最方便的一条“公共道路”。

　　“遛狗的、停车的都跑到我们楼前面了。”今年71岁的20号楼居民杨先生对此十分不满。

　　2008年年初，经过20号楼居民协商，尹先生将此门上锁，并自掏腰包配了100多把钥匙发给楼内居民。

　　但之后锁眼被堵、锁链被剪断的事却屡次发生。于是，2008年年底，楼内居民将此通道焊死。

　　记者了解到，除了防止邻居穿行，不愿意让外楼私家车停在自家楼门前，也是20号楼业主封门的原因之一。“他们楼车少，我们的车就不能停他们那吗？”外楼的居民对此表示不满。

　　尹先生认为，楼前属于本楼居民的公共区域，如果本楼居民都同意，就可以对这块地进行处置。

　　律师说法

　　老小区管理 普遍成难题

　　北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生表示，《物权法》规定小区内楼间道路和楼前停车位都属于公共区域，居民不能随意封闭。

　　孟律师说，老旧小区的物业管理是一个普遍的难题，目前主要的管理者仍然是居委会。

　　他认为，在没有成立业委会的老小区，涉及公共秩序和公共安全的问题上，居委会有权进行管理，并且应以签字等“共同决定”的方式决定小区事务。但现在的难题是，很多小区没有居民认可的《居民公约》。

　　孟律师介绍，他了解到本市相关部门正在探讨老旧小区的物业管理，相信相关的政策会在近期出台。

　　居委会说法

　　居委会负责人介绍，小区建于1960年，是北京市第一个小区，产权单位多，一直没有实行物业管理。20号楼南侧通道此前是居民东西出行的要道。

　　但由于该楼居民的反对，去年起，此门实行白天开放、晚上上锁的办法，但经常有人堵锁眼，目前只能协调此事。（新闻观察员张志强 记者王瑞）