随着年后大量回乡人流的返回及学生即将开学，上海整体租赁刚性需求开始明显增大，租赁市场渐渐步入旺季。但受金融危机影响，中高档房源租赁价格几乎出现整体性下滑。

　　节后租赁成交量增3成

　　昨日，据美联物业下属门店的反馈信息显示，春节后客户上门及租赁带看量明显增加，总体环比上升3成以上，整体租赁市场成交量也较1月有较大放量，各档次物业租赁成交走势都很活跃。

　　美联物业古北分行营业经理冯清表示，古北板块的租赁成交量，环比年前增长30%，以中端租赁为主的4000元/月~5000元/月的二居室房源和6000元/月~7000元/月左右的三居室房源成交尤为明显。

　　美联物业陆家嘴区域经理王晓东介绍，浦东陆家嘴区域本月租赁挂牌量环比年前增加了15%，租赁成交量环比年前增长25%。

　　次中心区域的租赁市场中，曹杨板块表现十分抢眼。美联物业曹杨分行营业经理陈艳表示，该板块年前由于租约到期而租客不续约，本月环比年前挂牌量增加了10%~20%左右，伴随着该板块年后租赁刚性需求的增多，租赁市场整体活跃。

　　另外，据美联物业虹口区域经理高一定介绍，与年前相比，四平路及北外滩板块中高档房源租赁成交量上升15%，中低档房源成交量有20%左右的增长。此外，延长板块因紧邻轨道交通1号线，成为租房者首选的成熟板块，租赁成交量环比年前增长30%。

　　中高档房源租金整体下滑

　　美联物业副总经理丁伟认为，据美联物业门店调查显示，有20%~30%的租客为公司补贴租房，由于经济大环境的影响，促使很多企业节约成本，为员工提供的租赁补贴预算也同比下降了30%左右，所以更多的租客会在选择房源过程中降低价格标准。

　　据陆家嘴区域门店反馈，该板块有40%租客为公司补贴租房，近来公司预算同比下降了30%~40%，导致这些租客降低租房条件从而降低租房成本。

　　冯清表示，在业主急租、房源增多出现供大于求的局面，加上客户预算下降，导致该板块租赁价格环比年前下降约10%，原先租金在11000元/月左右的房源，如今9500元/月就能租到。

　　同样，美联物业闸北区域经理刘庆霞表示，受节后租赁小高峰来临的影响，地铁沿线板块的租赁市场同样红火。但由于供大于求，受金融危机影响，使客户预算下降，该板块成交租赁房源租金下降。

　　现在闸北区域一居室租赁均价在1500元/月，二居室均价在2500元/月3000元/月，三居室均价在4200元/月~5000元/月，环比节前价格下降约10%；租赁挂牌量较年前增加了20%，业主大多数为自住改善后的一套闲置房。

　　丁伟同时指出，金融危机对中高档房源特别是大户型、高租金房源影响增大，但对于小户型、低租金的房源影响并不大，甚至此类房源成交量还有小幅回升，原因是此类房源供小于求，而且刚性租赁需求增大。