当前北京销售最火爆的楼盘中，七成以上均价万元左右———

　　曾几何时，“北京房价达到万元”作为房价快速上升时期的标志之一，引起过无数购房人的恐慌与指责。然而时过境迁，在经历过房价的大起大落之后，购房人的心态也发生着前所未有的变化：即使在当前经济形势走软、观望气氛浓厚的大环境下，房价回到万元，竟也成为许多购房人期盼的事情。而统计数据显示，当前北京销售最火爆的楼盘当中，有七成以上均价都在9500-11000之间。京城楼市的“万元时代”，是否已再次来临？

　　●房价下调触及买房人“底线”

　　七成热销楼盘均价万元

　　“房价最早到一万是在去年年初吧！”张先生这样说道。“我想买的是朝阳区的房子，前年年底去看的时候价格是9000出头，觉得有些贵就没出手，可谁知道2007年年初房价就涨到一万多了。”此后房价一路飙升，张先生再也没了出手的机会。

　　今年四季度以来房价出现了下跌，这又让张先生动起了买房的念头。上周，在排了一夜的队之后，张先生终于在那个楼盘买到了房子。价格还是一万多，但是心态已大不一样。“当时看到那些没买到房的人，心里还是感到幸运的。” 实际上，像张先生这样趁着房价下调到一定幅度及时出手的购房人不在少数，而且在相当程度上，这部分购房者已成为支撑当前楼市成交的主力军。

　　据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，11月1日-12月11日，北京市普通商品期房成交量为6950套。而同期成交量最大的十个楼盘成交总量为2614套，占到楼市总成交量的37.6%。对比相关数据人们不难发现，在成交量最大的楼盘中，有七成楼盘的成交均价都在10000元左右。

　　“作为购房人肯定希望房价越低越好，但在现实中这是不可能的，所以理性的购房者会根据经验为自己关注的楼盘设定一个心理底线。房价一旦接近这个底线，吸引的购房者就会成倍增加，销量也会上去。”一位资深业内人士这样评价。

　　●新盘低开VS老盘低走

　　新盘优势明显

　　盘点当前京城楼市的热销楼盘，一个有趣的现象就是新老楼盘的交相辉映：虽然同为当前楼市热点，两类楼盘的表现却是各异。

　　对于以远洋·沁山水、金都心语等为代表的新楼盘来说，虽然没有前期价格可以作为参照，但低于周边区域数千元的价格还是吸引了为数众多的购房者。例如，“销冠”远洋·沁山水位于玉泉路附近，一期开盘均价11000元左右，当天吸引的购房者达到4000多人；位于东四环附近的金都心语小户型开盘时，也吸引了近千人到场；此外，价格区间超过10000元的中信城、中海紫御公馆、首城国际也多为新开楼盘，其二环内或紧靠CBD的稀缺位置帮助其获得了不俗的成交量。

　　而对于老项目来说，明显的降价趋势则成为其共同的特点。其中，南三环大盘万年花城与上海建筑，双双以超过20%的降幅成为降价先锋，而天和景园、润泽·悦溪等项目也降幅明显。

　　●业内观点：“万元均价”持续时间不会太久

　　亚豪机构副总经理王英男认为，“万元均价”是特定市场环境下的短期市场现象。“这主要是因为：其一，并非所有新盘都具备低价入市的条件，2007年高价拿地的地块在明年将进入推盘高峰，成本的原因造成了这部分项目价格下调空间有限；其次，2009年政策房加大供应，虽会影响周边商品房价格回落，但相比之下，处于城市核心区域的商品房价格受到的影响将较小，价格仍将保持稳定；第三，具备产品优势的郊区低密度住宅的价格有望保持坚挺，虽然目前经济形势的不确定性令高端别墅出现滞销，但开发面积适中、总价控制较好的中端产品将可以吸引更多的客户群体，从而得到较好的销售业绩。”

　　鸿臣地产董事长王安平则认为，市场可能会顺应消费者的愿望，短时间内价格大幅下降。但开发商主动降价是为了启动销售，从总体来看，我国经济发展还在高速进行，房价是经济一定程度上的晴雨表，不会一直跌下去，市场打开以后，仍然要向上平稳运行，这个时间比快速上涨稍微长些，不会超过一年。

　　专家还认为，影响购房人作出购房决策的因素不仅包括价格，还与项目品质、位置直接相关。“目前热销项目多位于四环以内或轨道交通周边，交通便利的区域。通勤时间成本关系到未来的生活品质，而产品品质则关系到购房人未来的居住舒适度，因此，只有价格、位置、产品三方面取得相对平衡的项目才能得到购房人的认可。”(卫东)