虽然近期出台多项楼市利好政策，但明年1月新开盘数量仍大幅减少。2009年1月，仅13个项目计划开盘，或是今年12月开盘量的五成。昨日记者核实这些拟开盘项目，确定开盘的只有5个。

　　纯新盘仅有3个

　　记者综合新浪房产及亚豪机构等多家单位的数据发现，明年1月楼市出现不同寻常的冷清，约有13个项目计划开盘，其中纯新盘则只有3个。而2008年1月北京新盘44个，其中纯新盘就有11个。2009年1月拟入市项目相当于2008年同期的三成。

　　2008年12月开盘量虽然比11月骤减三成，但也有28个项目入市。而2009年1月拟开盘量相当于2008年12月的五成。

　　虽然有13个项目计划明年1月入市，但记者核实的数据显示，仅有5个项目确定会入市，其中包括3个纯新盘。明年1月份入市楼盘的主力户型，多数为90平米以下的中小户型。

　　正值元旦春节，开发商观望者多

　　近期稳定楼市政策频繁出台，对京城楼市并没有起到立竿见影的效果。业内分析认为，这些政策指导性虽强但执行细节尚未落实，在北京的落地政策未出台前，对市场销量并未起到明显的促进作用。

　　“明年1月份入市楼盘较少，说明开发商对楼市预期仍旧不明朗，观望者多。”亚豪机构副总经理高姗表示。

　　此外，2009年1月，更是受到元旦、春节两个长假期的双重夹击，预计销量将大幅回落，受此影响，市场供应量也陷入低谷。

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　　东二环边商住楼

　　12500元/平米开盘

　　该项目大户型住宅均价曾卖到22000元/平米

　　本报讯 (记者张家齐)位于东二环的冠城·名敦道将于下月中旬推出新盘，均价12500元/平米，这是昨日该楼盘销售负责人向记者证实的结果。而以前该项目大户型住宅均价则为22000元/平米。

　　此次冠城·名敦道推出的产品为SOHO商住两用楼，户型为60-130平米的毛坯房，是目前东部二环区域内均价最低在售项目。

　　这位销售负责人还透露，公司在开盘价格和日期方面经过了长时间的讨论。

　　针对冠城·名敦道将已12500元/平米均价开盘，东四环外楼盘美利山方面表示，此举会影响本楼盘客户的心理预期；首城国际中心一位高层人士表示，鉴于SOHO商住楼与住宅有一定的差距，因此他们暂时不会调整价格；东四环金都杭城方面表示，公司新推出的万元内单价小户型精装修，暂不会受此影响，但对于高总价大户型，明年将会慎重考虑价格策略。

　　- 土地

　　大兴今年以来最大地块入市

　　总建面31.8万平米；起始楼面地价3052元/平米，比去年成交相邻地块低2000多元/平米

　　本报讯 (记者张学冬 杨娟娟)在经历了一周的土地供应断档后，北京土地整理储备中心推出新地，是大兴今年推出建筑面积最大的住宅性质用地。

　　出让公告显示，大兴区黄村20号居住用地建筑面积约为31.8万平米，挂牌出让起始价为9.695亿元，折合楼面地价为3052元/平米，将从2009年1月8日开始竞价。

　　今年是大兴区的推地高潮期，从1月份至今，共有22个地块成交，从面积上看，大兴区黄村20号居住地最大。

　　去年大兴黄村共有3块土地出让。楼面地价最低仅为2800元/平米左右，最高的是华润去年拿的黄村17号地，该地块楼面地价高达5200元/平米，和本次出让的20号地相邻，但楼面地价则高出1.7倍。

　　“华润是在楼市高涨期拿的地，属于高价拿地。”业内分析人士表示，今年该地块出让价格很难超过去年。不过华润还有可能出手。“这样可以摊低去年拿地的价格。”该人士表示。此前，华润曾在大兴黄村开发了翡翠城等项目。目前华润在大兴黄村共有2块地，除了去年拿的17号地外，还有一块15号地也在华润名下。

　　目前大兴黄村在售项目以尾盘为主，其中蚂蚁工房尾房均价为9400元/平米。

　　- 公司

　　王健林：明年8个万达广场开业

　　本报讯 (记者张家齐)万达暂未调整新商业体开业计划，明年将有8个万达广场在全国开业，万达集团董事长王健林12月18日在出席宁波万达索菲特酒店开业活动时透露。 他首次表示，酒店将成为万达又一支柱产业。

　　另据透露，万达在2007年土地价格高涨时，基本未参与土地竞标，而在2008年已经投资逾50亿元购买土地。

　　王健林认为房地产业最困难的时候是在明年上半年，而下半年会有好转。目前宏观经济对于商业地产的明显影响还限于高端的物业，万达广场主体商业皆为中端物业，暂不考虑对物业租金进行调整。(记者张学冬 杨娟娟)