陆续出台的减税、降息政策对京城楼市产生了一定的利好效应，市场买卖双方的热情逐渐呈现上升趋势。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周我市商品住宅新增供应量环比暴增近4倍，销售套数也有两成多的增量。另外，新增房源的整体均价和套均面积有所下降，这对后市无疑也是利好。

　　供应：新开盘项目多达10个 均价8858元/平方米

　　上周京城新开盘项目有10个，新增供应套数2854套，较前一周暴增375%。新增供应套均面积为82平方米，较前一周的107平方米下降24%。上周市场整体开盘均价为8858元/平方米，环比下降34%。

　　上周新开盘项目中，朝阳区有三个，分别是CROSS朗廷(开盘均价8900元/平方米)、悦溪公寓(930号、932号、921号楼开盘均价分别为8800元/平方米、9800元/平方米、10400元/平方米)以及老项目后期富力又一城(开盘均价约9600元/平方米)；丰台区有两个，分别是晶城秀府三期(开盘均价13300元/平方米)、万年花城(推出100套房源，开盘均价10300元/平方米)；昌平区有一个老项目后期开盘，即高教新城(1号楼开盘均价7000元/平方米，最低9万元/套)；石景山区也有一个项目，即远洋·沁山水(开盘均价11800元/平方米)。另外，房山的天恒乐活城开盘均价为5200元/平方米；怀柔的玖号院开出30套别墅，叠拼别墅面积275平方米左右，总价210万元/套；密云的新盘溪水雅地推出三栋楼，开盘当天优惠价4000元/平方米，之后为4500元/平方米。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，近期各种复苏经济政策出台，上周又为二套房贷松绑，提升了开发商的信心，使得很多原先对楼市后期走向不确定打算延后开盘的开发商纷纷提前入市，并想借此次利好以及楼盘自身的折扣力度来提高自己本年度的销售回款，短期内楼市新增供应量明显上升。

　　销售：期房销售套数、面积双双走高

　　数据显示，上周我市商品住宅共售出3379套，签约面积33.5万平方米，比前一周均有22%的增幅。其中期房售出3098套、签约面积为30.1万平方米，环比分别增加了25%和28%。值得注意的是，不包括经适房和两限房在内的期房商品住宅签约套数环比也增加了28%。

　　分析：缪培丹认为，此次受减税、多次降息等多重政策的利好，加上政府显示出的对中低价位和中低面积的购房需求给予优惠政策的决心，楼市成交量出现了上升，这也说明合理的价位及优惠性的政策能够促使一些刚性购买力得以释放。近期大量保障性住房的入市也在一定程度上支撑了成交，与去年同期相比上涨明显。但缪培丹也指出，就此认为楼市开始回暖尚为时过早，“只有价位回归理性，产品性价比继续提高，真正得到更多购房者的认可，成交数字持续稳步上升，才是楼市开始回暖的有力说明。” (记者 杨舒萌）