昨天，记者从民生银行某支行获悉，该行总行已经于昨天下发房贷新政细则，民生银行北京管理部将于近日下发北京地区房贷实施细则。

　　根据该行的房贷政策，新发放的商业性个人住房贷款，属于首次利用贷款购买自住房的，贷款最低首付款比例调整为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。其中，普通住房标准由各分行根据所在地相关政府主管部门公布的标准操作执行。

　　目前北京市建委对居民普通自住房的定义是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140平方米(含)以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

　　此前，对于二套房贷，银行方面除了考虑“人均面积低于当地平均水平”这一因素外，还会有一些更细化的考量标准，例如审核客户的征信记录，考察其收入水平以及学历情况。民生银行北京管理部相关人士告诉记者，北京地区具体实施细则已经制定，近日将公布。

　　此前，股份制银行当中，只有光大银行出台过新房贷细则而中途被叫停。(记者王雪瑾)