“国三条”没立马见效有很多原因，但2大“细节”没明确肯定是其中一环。

　　　　细节一：“人均面积低于当地平均水平”由谁定？

　　新政中指出，对已贷款购买首套住房但人均住房面积低于当地平均水平的，再次贷款时可比照首套住房贷款政策。但据“伟嘉安捷”相关人士介绍，这条政策在去年的“12·11”房贷政策补充通知中就已有提及，但一直未执行，主要是因为实施起来难度较大。比如当地平均水平如何界定？目前未给准确说法。

　　　细节二：营业税“5年变2年”何时起？

　　营业税由5年的起征时间缩短至2年，其中还将未满2年房屋出售时的全额缴纳营业税改为差额缴纳。对于北京房地产市场而言，无疑是今年以来税费减免刺激最大的一次。但是，新规中只是出台了营业税减免的政策框架并未设定具体调整的日期，以至于各地税务部门都在等待上级政府的进一步指示。(记者 李海霞)