北京房价下行趋势仍占主导地位。另外，本市人口压力很重，目前和今后都不具备“买房落户”的环境和条件。

　　上午，北京市建委主任隋振江做客城市服务管理广播时透露上述消息。

　　房价下行趋势占主导

　　商品房交易量从去年的11月开始止跌，今年1月份后又开始上升，现在日均交易量已经达到了去年的最高月份260多套的日均交易量。

　　隋振江表示：“今年虽然我们受国际金融危机经济下行的趋势影响，但是根据首都经济的特点、各方面政策的落实以及业界合理的调整，我们相信今年的商品房销售量不会低于去年，而且应该高于去年。”

　　但从现在的情况看，房价的下行趋势还是占主导地位。开发商只有合理确定市场的价格才能迎合市民的消费需求，形成很好的交易量。

　　对于一些城市为刺激住房消费，推出“买房落户”的政策，隋振江表示，北京还没有研究制定这个政策。

　　隋振江说:“首都北京作为超大型城市，人口压力很重。目前和今后，我想也不具备用给户口的方式促进房地产市场的大的环境和条件。”

　　目前北京还是要满足本地居民的自主和改善类需求，同时兼顾长期在这里工作的外来人口的居住需求，而不是通过放大人口的控制底限来促进市场繁荣。

　　政策性租赁房面向两类人群

　　隋振江表示，今年已经开始在顺义科技园区等区域试点，同时计划开工几十万平方米房子来作为政策性租赁住房，相应政策的草案去年已形成，将在今年出台。

　　政策性租赁房面向两类人群。一类是通过限价房或经适房审核，但又没有能力购买的人群；另一类人群则更加广泛，包括一些外来人口。

　　本市二手房交易量大幅上升

　　隋振江表示，北京楼市已出现回暖迹象，特别是二手房的上升幅度很大。2月份从20日以后，二手房日均的交易量已经达到600套，月交易量超过了2007年高峰时候的水平。“要通过二手房的调整来满足不同层次的需求，二手房的活跃程度还会持续下去。”隋振江说。

　　“7090”政策并未松动

　　隋振江表示：“本市要坚决贯彻7090的政策。”

　　国务院的“7090”政策是指建筑面积在90平方米以下住宅需占到总量的70%以上。

　　对低端的保障住房，例如廉租房控制在50平方米以下，经济型住房控制在60平方米左右，限价房主要是90平方米为主，已经推出的项目绝大多数在90平方米以下。对商品住房，就是高端的商品住房，户型设计则可以灵活一些。

　　今年加大拆迁安置力度

　　今年本市重点加大房屋安置力度，以此来化解拆迁矛盾。用房屋安置真正达到搬迁的目的，解决群众安居问题并改善居住条件。政府将储备一批限价房用于土地储备、重点工程的拆迁安置。