专家：房地产金融业春天即将来临—

专家：房地产金融业春天即将来临

2009年03月31日 14:26　来源：羊城晚报　

　　受全球性金融危机的影响，2009年将是中国房地产业资金严重短缺的一年。在此形势下，广东省地产商会等单位联合举办“2009房地产金融高峰论坛”，邀请地产金融专家、银行家、地产企业家，共同探讨房地产业如何广开融资渠道、促进房地产业和金融业改革创新。

　　REITs拓宽房地产融资渠道

　　在峰会上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏先生主张通过金融创新来推动金融发展，推动经济发展和廉租房的建设。他说他在2005年就主张引进REITs，充实中国房地产资金和救活股市，REITs本身它是一种非常好的组织方式，保证了资产的安全性，同时也增加了它的流动性。他指出现在需要推进的试点是用REITs来充实廉租房，“日后我们的廉租房多起来了，政府没有钱就可以把它卖给REITs持有，谁来交租呢？老百姓交不够就是政府来补，或者就是政府机构收好交给REITs，政府就可以将财政资金拿出来，再投回来”。

　　美国万通投资银行控股集团执行董事、中国企业海外发展中心主任、首席经济专家孙飞预测，虽然目前商业银行目前仍然是房地产融资的主渠道，但到2020年中国信托业资产按每年20%左右的复合增长率增长，将会达到20万亿人民币，意味着信托业开始进入中国金融第一方阵。他提出信托+银行+证券化+资本市场+PE将是地产融资的主流组合模式，REITs将代表房地产金融未来发展的主流方向。

　　孙飞认为，REITs可以实现六赢。首先是地产开发商物业套现，第二赢是政府的税收，第三是投资者可以获得稳定的收益率。第四是物业管理公司可以获取物业管理费，第五信托公司收取收托管理费，最后承销商可以收承销费。因此发REITs的好处特别多。

　　孙飞预言，随着2006年WTO所要求的金融业全面开放，外资金融机构大量涌入，在中国房地产业与金融业组合之下，将会不断推陈出新，实现中国房地产业和金融业的优化双赢。信托公司将最大限度地挖掘信托制度的特殊优势，做好与内外资银行的互动，“信托+银行+证券化(REITs为主导)+资本市场+PE”这种主流模式将会在中国得到进一步深化。同时，随着中国城市化进程的不断加快，作为国民经济支柱产业的房地产业，也将会获得一个广阔的发展空间。中国的房地产金融业的春天马上就要来了。

　　广东要打造房地产金融中心

　　袁浩表示，应对金融危机先动的企业就有先动的优势。目前广东房地产企业面临的机会，就是借这个时机将自己的股权、经营、融资渠道分散化，降低负债的比例。说到拓宽融资渠道，袁浩认为，按照美国的经验，REITs在中国是比较欠缺的，在特定的时间段如果我们能够套用好，也可能成为我们新的融资渠道。

　　另外，他个人认为，广东有基础打造成房地产的金融中心。他说，广东如果呼吁建设金融中心国家政策不一定给你太大的支持，但是某一个行业的金融中心我相信有很大的机会。因为在香港上市的房地产公司，广东占了大多数，而且很多都是民营企业，民营企业决策快，会抓住机会，而且有困难时会动脑筋，会创新、会想办法，这是一个很有利的基础。他还说，在美国，纽约是主要国际金融中心，但是在其他的一些城市也会有小的金融中心，尤其是某个特定行业的金融中心，因此建立房地产金融中心也会给广东带来一些机会。