4月10日-12日，2009年第十一届上海房地产一、二手房交易展示会将在上海东亚展览馆举办。本届展会上各大品牌中介将争相包装“特价房”、“抄底房”。业内人士分析时认为，3月的“上海之春”房展取得了良好的效果，而在二手房成交回暖之际推出的“一、二手房交易展示会”，参展方希望能为申城楼市再吹上一股热风，进一步拉动成交。

　　“特价房”集中亮相

　　本次展会名义上是一、二手房交易展，但实际上却是二手房的集中展览，各中介公司比邻设摊，竞争十分激烈。为了留住观展客户，各中介会从各自门店中选出一批性价比高的“特价房”，通常多是因房东急售等原因出现的低于市场价。因此，这次房展是一次不错的淘房机会。

　　由于目前以购买婚房为主的刚性需求群体主导市场，且业内预计，刚性需求购房热潮将持续很长时间。针对这类购房者，各中介都推出一批特色房源。许多总价都在100万元以内，适合首次置业者。

　　上海中原地产将推出近3000套“抄底房”，此类房源比去年增加15%左右。在每个区域，中原地产将推出4套主推房源，价格处于所属区域内“底部”。易居臣信将从16万套优质二手房源库中精心挑选千余套优质房源，其中以中低价位的“特价房”为主。

　　据了解，这些总价在80万-100万元的低价房源，主要分布在闵行、浦东和宝山。

　　“学区房”成推荐重点

　　四五月份，正是各区公布学区划分的时候，已经有许多嗅觉敏锐的中介抓到了这个机会，力推自己和名校“沾亲带故”的房源。本次房展上，信义房产将赶在各区教委4月公布学区划分前，推荐“小鬼当家——学区房”。不但推荐给急需学区房的家长购买，还会推荐给一些投资客。合富置业、易居臣信等中介也将推出专门的学区房源。

　　学区房所属的区位一般较好，以市中心繁华路段为多，价格本来就贵，加上需求大，又有能够进入知名学校就读作为附加值，因此其身价也较一般的房源更高。在楼市火热的时候，学区房比一般房源的价格高出10%并不罕见，即使是在淡市中，学区房的价格也十分坚挺，少有降价。目前，沪上能够热卖的学区房，总价都在100万-150万元左右，既符合家庭的购房预算，又能够让孩子进入名校就读，显然，小户型房源的性价比更高。