“五一”小长假是中介期待的成交旺期，但实际表现却不如人意。除浦东区域外，其他区域带看量均比4月第一周减少。优质房源不足、业主频繁跳价成为今年“五一”二手房成交量下降的主因。

　　上海中原长宁区高级区域总监陈刚表示，“五一”小长假门店带看量与前一周相比跌了两成左右，成交清淡。其中原因是业主涨价。目前区域内各楼盘价格均比今年年初涨10%左右。业主卖房后也是再买房置换，因此心态好、谈价困难。购房者亦不急不慢，三四月急吼吼看房的现象越来越少，除非出现楼层、房型俱佳的物业。值得关注的是，4月，500万元以上标的的物业成交大幅攀升。经历前期大幅震荡后，越来越多的实力买家陆续入市，预计5月高档物业仍有上乘表现。

　　中低档房源集中的宝山区表现平淡无奇。上海中原宝山西片区域总监劳瑞芳表示，三天小长假的带看量比4月初的清明小长假明显减少。从分行反馈来看，“五一”期间分行每人每天带看量在5组左右，比4月初下降15%。由于前期优质房源消耗过快，后续房源补充不足是该区域成交放缓的主因。中原地产大华分行业务员小梁表示，4月底5月初，二手房成交周期明显拉长。 4月期间一套物业的平均成交需用时3-5天，而目前平均成交用时1周，甚至更长时间。

　　借着 “五一”浦东房展会的召开，浦东二手房成为唯一亮点。参加浦东房展会的中原地产现场接待3000名客户，其中意向客户比例高达四成，购房预算在150万元左右的客户近三成。参展当天成交一套位于浦东塘桥板块的东方城市花园，总价为200万元的两房，客户购房用于子女结婚。据中原地产统计，此次房展会中平均每人接待带看近20余组，其中中高档房源带看量占总带看量的七成。 (上海中原市场研究部供稿)