上海银监局：沪银行须严控房贷风险

　　7月26日，上海银监局局长阎庆民在上海中资银行业金融机构负责人会议上指出，4月房贷新政出台之后，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，4到6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元，开发商还贷能力开始下降，而且75%的土地储备贷款都是在2009年以后发放，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。阎庆民在会上要求，上海各银行坚持房地产调控政策不走样，严控房地产贷款风险。

　　鉴于此，阎庆民要求各银行加强土地储备贷款管理，确保土地储备贷款安全。要根据不同区县财政收支状况，区别对待，在重新评估基础上，作出必要的授信额度调整；要严格把握好土地抵押率，防止过度授信，原则上应大幅压低抵押率；要密切跟踪贷款流向，与地块挂钩，监控贷款投向及土地最终用途，确保贷款不被挪用，确保土地拍卖或协议转让收入优先偿还贷款。同时，要采取有效措施，妥善解决贷款期限与储备期限不匹配、贷款用途与实际用途不匹配、项目自有资金的测算难度大、第一还款来源与实际出让计划不匹配等问题，确保土地储备贷款资金安全。

　　阎庆民特别强调，各银行要严控房地产开发贷款风险。针对房地产开发贷款存在土地成本增加、大客户资金挪用风险，要采取提高抵押品标准、控制贷款成数等措施，降低开发贷款风险。一律要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款；要加强对开发商资本充足状况和自有资金的审查，动态控制贷款成数，贷款总额不得超过在建工程的五成，对已有土地抵押的，要根据不同风险状况相应下调成数。对住房销售回笼资金要实行封闭管理，根据销售进度按比例归还开发贷款，对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。

　　对下半年世博会后期可能出现大客流的情况，阎庆民要求各银行业金融机构善始善终，继续高质量地提供世博金融服务。他对继续维护好上海银行业市场的良好竞争秩序提出三点要求：一是坚决杜绝“高息揽存”现象，必须严格执行国家有关利率管理规定，严禁通过任何方式变相提高存款利率；二是认真执行住房按揭贷款的各项要求，各行一定要“齐步走”，禁止“打擦边球”，严禁无序竞争；三是进一步规范和完善考核激励机制，建立健全包括业务合规性、案件有效防控等因素在内的多元化考核体系，淡化单纯的规模和速度考核，避免将收入直接与考核指标简单挂钩的做法。