加息后提前还贷不划算 贷款百万月供增多百元

　　本轮加息后贷款百万者月供增百元，公积金优势仍明显

　　昨日，住房和城乡建设部发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率。联系之前的央行加息，这就意味着，商业住房贷款和公积金住房贷款双双上调贷款利率。地产业内人士认为，这可能是第三轮宏观调控开始的信号，但是如果持续加息，可能会“误伤”有刚性需求的购房者。

　　贷款百万月供增多百元

　　日前，中国人民银行决定自昨日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。地产业内人士认为，央行同步上调公积金利率，目的就是针对过热的房地产市场。满堂红战略拓展部高级主任沈锐培给记者算了一笔账，以贷款100万元、还款期限20年为例计算，公积金贷款利率上调后，首套房月供增加107元，二套房月供增加121元。“虽然一个月增加100多元的还款额看似不多，但由于今年中国可能进入加息周期，多次加息后的叠加效应将会体现。”沈锐培说。

　　市民称提前还贷不划算

　　不少已经按揭购房的市民都认为，虽然贷款利率上调但提前还贷并不划算。去年年初用7折利率优惠首次置业的陈先生说，虽然加息了，但由于此前签按揭合同享受的7折利率是史上最低的，即使多次叠加加息仍然比较划算。如果提前还贷了今后肯定不能以这么低的利率贷款，因此不会提前还贷。

　　按照目前广州市夫妻两人贷款公积金最高额度可贷80万元计算，如果按揭20年，在上调公积金贷款利率后，使用公积金贷款每月月供为5257元；使用商业贷款每月月供为6328元。利息总额方面，公积金贷款可比商业贷款节省近26万元。此外，“国八条”中规定，二套房首付为6成，而当前公积金的首付仍为5成。因此，公积金贷款优势仍很明显。

　　业内观点

　　加息并非调控灵丹妙药

　　地产业内人士分析表示，由于2010年房地产调控收效甚微，直接引发今年1月的第三轮调控。此次加息虽然主要目的是为了防止通胀，但集中社会过多资金、投资过热的房地产市场仍然是调控的重中之重，再次体现了中央调控楼市的决心。

　　沈锐培表示，加息并非调控的灵丹妙药，因为加息对楼市的直接影响不会太大，但却对市场信心、购房者心态的影响会逐步沉淀，有利于在大量保障房供应前让市场保持理性，防止楼市的非理性消费蔓延。不可否认，一刀切的政策会误伤有真正购房需求的买家，要么增加他们负担，要么导致他们持币观望。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，加息和上调公积金贷款利率对楼市具有一定影响。目的是抗通胀预期和收紧房贷，因为这样不仅加大了投资投机炒房者的还贷压力，关键是增加了炒房成本。但加息的幅度小和次数少对购房者影响不大，所以调控力不够强。尤其是通胀预期加大和人民币升值等因素冲击下，购房依然是长线投资者的首选。

　　(本文来源：大洋网-信息时报作者：罗莎琳 田桂丹 徐凤)