南昌部分银行暂停商业地产放贷业务

　　在房地产调控压力之下，南昌市越来越多的开发商打起了价格战，而各大银行却并没有像往年一样伸出橄榄枝，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行等七家银行甚至已经暂停办理商业地产按揭业务。

　　据有关部门统计，仅是9月13号那天，南昌市红谷滩新区非住宅成交量就达到了13套，而当天红谷滩新区包括二手房在内的住宅成交量一共才14套。由此不难看出，商铺销售十分的火爆。南昌市住宅房限购新政实行后，商业地产借着不限贷、不限购的优势吸引着投资者的眼光。

　　但记者采访时发现，目前，南昌市的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行和上饶银行等银行已经暂停办理商业地产按揭业务。招商银行、交通银行和浦发银行首套商业贷款首付均为50%。 据南昌银行个贷中心透露，由于临近年底，总行规定贷款额度不能超标，加之客户还款量有限，很难再有新款贷出，因而整个资金额度较为紧张。

　　经过去年房贷新政之后，南昌市各家银行商铺贷款的门槛越来越高，业务的审批也越来越严格。正是这种原因，导致南昌多家银行暂停发放商业地产贷款。

　　另外，相比往年，银行已不再考虑将个人房贷业务作为侧重点。考虑到房价风险，银行已经限制一、二手房的贷款签单，而更愿意做生产经营性贷款、消费贷款业务。不仅房产个贷受限，银行对开发贷款业务也不甚积极。在一家商业银行从事对公业务的王先生表示，今年银根紧缩之前，对开发贷款的支持力度还可以，但现在国家政策已经要求工行、农行、中行、建行四大银行停止开发贷款业务，而商业银行虽没有政策上的规定，但实际上批的可能性非常小。

　　据了解，开发贷款金额较大，但资金回报率并不是很高，相比之下，商业银行更愿意发放金额较小而资产回报率高的贷款。

　　对于规模较小的房地产开发商开发的小项目，譬如只开发了一两幢房子，由于开发商抵御风险能力较弱，购房者的住房贷款比较难贷，可能需要等到项目竣工才可以获得银行贷款；资金实力雄厚的品牌开发商更容易获得贷款，只要开发商拿到了预售证一般都可以获得贷款，且大型房地产开发企业也会与多家银行建立按揭关系。（记者范存宝 江西台吴颖 南昌台陈晟）