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孙飞：本次上调首套房贷款利率就是调控政策的延伸。随着调控的深化，房地产泡沫开始挤出，地产开发商资金链开始紧张甚至有的出现断裂。为了有效控制风险并贯彻调控，银行上调首套房贷款利率，不但提高了门槛，而且加强了风险防火墙。
因此我并不完全赞同上调首套房贷款是银行的自身经营行为。其实能够用于调控的金融手段一直都有，只是没有提上使用议程。之前对二套房等都有金融手段抑制。现在开始使用首套房贷利率提高的方法调控，实际上决策层认为此前并未收到良好的效果。
杨红旭：利率上浮一定会加速房价下降拐点的到来。一部分市场分析观点认为，限购政策是最严厉的，打击的程度是最深的。但我认为，信贷紧缩对市场影响的程度要比限购深。目前而言，连首套房的贷款利率都有上涨，在基准利率之上又上涨了10%到20%，这事影响力非常大的。这意味着不仅是贷款紧缩在打击投资投机需求，而且也在抑制刚性需求。在政策放松之前，市场还将继续探底和低迷。
范小冲：之前对二套房的贷款以及多套房的贷款都有限制。现在对第一套房贷款利率也进行了调整，这符合调控政策的惯性。其次，接近年底银行业通常会提高利息保证收益控制风险。所以本次上调首套房贷是具有政策延伸条件的。
住宅成交量和价格是否将受到影响？
胡景晖：对成交量应该是有一定影响的。利率上调之后，对购房者的贷款附带增加了困难和压力。目前从开发商的角度看，最受市场欢迎的还是80平方米左右的两居室。这种类似于“婚房”的产品体现出目前主导市场的还是刚性需求。在二手房领域，这种户型也是最畅销的。
当利率提高之后，刚性需求的成本增高必然会影响他们的成交行为。但是对于价格的抑制作用来说，我认为首套房贷利率提高的作用是间接的。尽管可能成交量减少了，但是价格却依旧会坚挺。尽管一些有财力的购房者可能会在此时出手，但是这并不能代表整个需求方。而且还有投资者不断在推出二手房，这些投资者通常都能扛得住。
此外，新房或二手房楼盘产品的个体差异也十分明显。在北京一些抢手的二手房不但没有降价，反而价格有所上升。这些楼盘包括一些学区房，或者邻近高等教育机构的优质楼盘。
中房协匿名人士：目前北京等一线城市的成交量符合当前市场心态。大部分观望者认为，如果一手房和二手房的成交量持续低迷，那么开发商和投资者一定会降价。而从国际形势上看，欧洲的债务危机和美国经济不振都直接影响国内的信心。
在这样的市场情况之下，首套房贷再次调整可能不会再让成交量明显下滑。而且如果没有特别重的政策出台，一线城市依旧会维持当前较为萎靡的成交量。但是，银行没有额度贷款以及成交量持续萎靡可能不会让房价再度下跌。因为主流开发商的原始积累可以扛得住；对于投资者来说，能扛到现在都不差还贷款的钱。要是撑不住，早在去年年末和今年年初就清洗出去了。
目前北京的一些区域房价出现了明显下降。但是我认为这些区域并不具备代表性。在北京，如果三环之内的二手房下降才能算是真正的降价。
范小冲：当前，连续的调控政策已经压制住了快速的房价上涨。一线城市的不少区域都出现了明显的房价下跌。提高利率实际上就是提高了购房者的购买成本，这必然会减少成交量。尽管有些购房者已经出手购买，但是这并不能给开发商回笼足够的现金流。当他们的资金压力越来越大的时候，房价必然会下降。一线城市或许在未来数月之内再现降价。但是一些三四线城市由于城市化不足可能导致房价将略有上升。
