首套房贷利率提高套伤了谁 是调控政策的延伸？(3)

　　刚性需求为何被“误伤”？

　　范小冲：我认为，当前首套房贷款利率提高尽管对刚性需求带来了成本压力，但是一些刚性需求依旧可以实现支付。而另一部分刚性需求则将被保障性住房所吸纳。

　　当然，保障性住房是多层次的。有些需要买房的刚性需求可以买到限价房等价格较低的住房。有些暂时不想要买房的可以申请廉租房和公租房。不管选择哪一种形式满足住房需求，都会将原本的刚性需求稀释。需求稀释了，对降低房价也有好处。

　　胡景晖：刚性需求被误伤实际是政策略显“矫枉过正”的表现。因为刚性需求本是合理的，是健康的。因此他们不应该为首套房贷利率上浮买单。因此国家应该在保证调控效果和维持大原则不变的前提下，细化调控手段。对合理的购买需求予以疏导和维护。我们的政策本身就是打击投机和投资需求的，这与刚性需求并不存在必然的关系。所以，打压刚性需求对完成房地产调控目标没有作用和意义。

　　在此前，国家对购买首套房是存在政策性优惠的，比如在税收和贷款利率折扣方面。现在国家提高了首套房贷款利率，这让一部分年轻人难以接受。同时，这部分年轻人又不能享受保障性住房。而保障性住房建设的完善进度又不能与市场变化的情况相匹配。所以这部分刚性需求必然被误伤。所以国家今后的政策应该更加精细化。

　　孙飞：之前很多分析人士认为，只要当前政策落实到位，市场就能得到预期的压制房价的效果。那么现在银行提高首套房贷只能说明当前政策并未落实到位。货币手段、税收手段、土地手段、行政手段并未全部落实，同时没有实现有效的组合拳。这也对间接影响刚性需求起到了一定负面作用。

　　其实并非国家青睐类似的金融手段，而是瞻前顾后，没有实现有效的组合拳进行调控，因此没有出台新的财税手段调控。我认为，其实税收手段更为直接有效。这样就可以避免对刚性需求的影响。但是，刚性需求是确实需要购房居住的需求，调高首套房贷款利率不会伤害刚性需求，只是提高购房的财务成本。

　　杨红旭：这次提高首次购房贷款利率则似乎与之前的“差别化住房信贷政策”有冲突。或许政府确也有意，在打压投资投机需求的同时，继续保护合理的自住需求。但是贷款利率的提升还是商业银行占主导权。去年以来，银根持续紧缩，信贷额度压了再压，商业银行可以放贷的指标越来越少。在此形势下，在商言商的商业银行，自然“嫌贫爱富”。在民间借贷利息平均高达15%到20%的情况下，商业银行随便放贷，也能找到10%以上的去处，而5年以上期贷款利率只有7.05%。这是制度的问题。记者 孙维晨