期待“龙抬头”
即将挥别的2011年，是难忘的一年。
在这一年中，多数投资者伴随着中国经济结构调整的阵痛，体味着资本市场创造和蒸发财富的力量。
“十二五”开局之年，中国经济增长下行压力和物价上涨压力并存。这一年中，那些投资和理财相关的关键词有：货币政策微调与流动性收紧，欧债危机，央行3次加息，6次上调和三年来首次下调存款准备金，CPI攀高后逐渐走低，房地产调控，减税与改善民生，人民币与美元汇率，IPO与A股大扩容，股指跌回10年前……
与之相关的，投资市场也上演着一幕幕机构和小散户们的悲喜剧。人们发现，股市、基金、楼市、金市越来越不容易赚钱。2012，农历龙年将至。投资者期待，A股市场实现“龙抬头”。
楼市：房价终现拐点稳中有降
投机投资性需求被严控
刘宇鑫
在持续上涨多年后，2011年的北京房价终于降了，“刚需”买房族终于松了口气。“限购”政策的严格执行，让房价这匹曾经的脱缰野马被勒紧了缰绳。最为难得的是，楼市调控并没有让京城房地产市场出现大幅波动，在很多专家的眼中，甚至已经实现了“软着陆”。
北京房协本月最新发布的数据显示，全市新建商品住房的成交均价在11月份降至21004元/平方米，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降。而新建普通住房成交均价13914元/平方米，也比去年全年水平下降6.3%。
这不仅是一组数据统计，也是一些普通购房人的真实感受。
“便宜房，远郊找”，这一北京楼市多年来的“铁律”终于在今年被打破了。特别是在下半年，北京以降价换销量的项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延，如大兴、房山等区域新开的楼盘，成交均价比周边或前期低了10%以上。加上去年以来多条地铁新线的开通，一下子拉近了近郊热点区域楼盘与市区中间的距离，城市基础设施的完善，为普通购房人增加了更多的楼盘选择。
同时，楼市供应量有所增加，也让房价失去继续上涨的动力。据北京市房地产交易管理网数据统计，9月份第一周，开盘量的激增使得全市商品房住宅库存在2009年8月之后，再次回到了11万套以上，比去年时约9万套的最低点多了2万套。
时隔两年，虽然住宅库存恢复到11万套，但是市场供求关系已经在限购政策的影响下出现了本质的变化。按照中介机构给出的库存消耗比计算，2009年8月的11万套库存消耗只需要6个月，而按照今年市场的签约情况，即便在不增加供应的情况下，11万套库存消耗可能需要20个月。
楼市供应有了保障，调控政策又在需求方面做足了文章。限购政策主要限制了谁？当然是那些带有明显投资、投机需求的购房人。同样来自北京房协的最新统计显示，居民家庭首次购房在房地产总成交量中的比重，连续9个月维持在90%左右，投机投资性需求基本被挤出市场。这其中，金融政策的杠杆作用功不可没，“购房首付比例提高”、“各家银行取消7折房贷优惠利率”，导致普通购房人的贷款购房成本也有所上升。
大多数潜在购房人也在盘算着，限购政策明年会继续执行，房价势必还有进一步下调的空间，甚至做好了“抄底”的准备。出现这种情况的可能性有多大？不妨仔细回顾今年下半年的房价，北京新建商品住房成交均价一直在22000元/平方米左右小幅波动，已经比较稳定。二手房的情况也如出一辙——11月份北京二手房成交均价为17061元/平方米，连续5个月环比下降，同比下降了0.7%。
2011年，市政府承诺的稳中有降的房价调控目标顺利实现，但是，购房人出手前仍要做足功课，根据自身的长远需求和购房所处区域，进行理性判断。
