首套房贷回归基准利率 山东房贷业务变化不大

　　近日,记者调查德州市多家银行了解到,德州首套房贷款利率已经回归至基准利率。尽管如此,多家银行表示首套房贷款利率回归前后业务量差别根本不大。调查中发现,不少市民根本不知道贷款利率回归,更多人表示贷款买房还是公积金合适。

　　首套房贷利率回归

　　打折未现形势转好

　　去年10月份之后,各地银行纷纷上浮首套房贷款利率,德州也没有例外。据调查,多家银行对德州首套房贷款利率均上浮10%。2012年之后,随着全国性首套房贷款利率的“松绑”,德州多家银行首套房贷款利率也开始悄悄回归。

　　目前,德州的中、农、工、建都执行的是首套房贷基准利率,即五年以上为7.05%。中国银行德州分行在2月初就做了调整,属于德州地区比较早的,其他的银行也多在2月底和3月初做了调整。

　　尽管与上浮10%相比,回归基准利率可以让购房者少还一部分贷款,但调查显示,贷款利率调整前后,银行的房贷业务量并没有显著变化。而随机采访的多位市民也表示,对于银行房贷利率的变化并不是很清楚。　

　　“目前还没有出现利率打折的案例,如果客户的信用比较好条件充足的话,应该可以拿到折扣,理想值是8.5折,但是难度比较高。”德州某银行的工作人员告诉记者。调查中,多家银行表示目前德州还没有出现利率打折,但是都比较看好利率打折的形式。“如果其他各地都有利率打折的政策,我们应该很快也能接到省行的通知了。”银行工作人员说。

　　首次置业经济受限

　　购房者多选公积金

　　德州的银行业内人士分析,尽管基准利率下调,但是按照贷款20万元10年期限计算的话,利率回归前后每月还贷相差还不到100元,另外,首次置业者多是因为经济条件有限,因此这样的优惠对于他们来说,根本就是杯水车薪。

　　另外房地产业内人士也表示,目前中国房地产的大背景下,德州房市短时间不会出现大浮动,既不会大幅上涨,也不会大幅降价,因为人工、土地、材料都在涨价,德州房市大幅降价的可能性不大。

　　对于必须买房的年轻人来说,公积金的优势就凸显出来了。目前公积金贷款的利率五年期及以上为4.9%,五年期以下为4.45%,即使七折后的商业住房贷款也无法与之相比。按照贷款20万元10年期限计算,用公积金比商业贷款每月要少还140多元。

　　“现在德城区一套房子至少也要30多万元,我们只有十几万,原本打算买二手房,但是无论买什么样的房产,我们都是要用公积金,商业贷款根本不在计划内。”计划置业者李先生说,既然有公积金为什么不用呢?

　　□温馨提示

　　一,如果家庭资产能力允许,建议贷款者可以将自己的资产集中到某一家银行,获得银行的VIP资格。多数银行的做法是,按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。相对来说,银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠,像利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。

　　二,保持良好的信用记录同样重要,这已经成为银行审核贷款时候的硬PASS。不妨到央行打印一份自己的信用报告,及早检查你的各张信用卡的还款状况、以往其他贷款的还款记录,如有错误还需及早到银行进行更正。