长沙首套房贷款政策暂未松动 大多执行基准利率

　　“首套房都是基准利率，二套房基本是上浮10%。”万科城销售员周清昨日说，从今年3月份开始，她就开始频繁回答客户关于房贷利率优惠的咨询，以上是与该楼盘合作的农业银行、光大银行和华夏银行的政策。

　　记者昨日在长沙各大银行走访发现，与上海出现最低9折不同的是，目前长沙市首套房贷款暂未见折扣，大多执行基准利率，而二套房贷款则普遍在基准利率基础上上浮10%，只是二套房放款正常，先前的排队“等贷”现象已不复存在。

　　2011年年底，长沙各大银行的首套房的贷款利率基本都需上浮10%左右。“首套不上浮，但是也没有折扣。”这是记者昨日从建行湖南省分行获悉的房贷利率政策，而该行3月在上海首套房贷款最低已执行到9.5折。

　　同样执行基准利率的还有农业银行，农行湖南省分行个人金融业务部的李姓负责人昨日下午告诉记者，目前农行对首套房执行基准利率，二套房上浮10%。

　　“有可能打折，但目前还没有。”对于坊间盛传的5-6月将出现利率普遍下调的预测，上述负责人坦言，目前农行总行给湖南省分行的首套房贷款利率区间是8.5折和基准利率之间，目前仍按基准利率执行，原因是：“现在的市场价就是基准利率，大家好像还都没开始打折。”当记者问起二套房放款速度时，该负责人说：“完全不用排队了。”

　　记者走访中发现，兴业银行首套房贷款仍需在基准利率基础上上浮5%，二套房则上浮10%，二套房放款不存在排队的问题。

　　而银行信贷员普遍表示，客户是否享受到最低利率优惠，还要看个人贷款资质和银行的最终审批结果。“不好说，现在首套房还是可以想办法打点折的。”一位不愿透露姓名的国有银行个贷部负责人这样对记者说。

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　　南京首套房贷现8.5折优惠

　　据新华社电 今年以来南京首套房贷利率逐步放松，从基准利率到9.5折再到9折，近日，又有银行推出了首套房贷8.5折利率优惠。

　　记者从广发银行南京分行获悉，该行正在推首套房贷8.5折的优惠。但是这项业务有一定的附加条件，比如只能申请纯商业贷款，不接受公积金贷款，并且需要购房者在该行有一定额度的存款。据悉，南京现在已有多家银行推出首套房贷优惠利率，工、农、中、建、交五大行以及光大银行、南京银行、北京银行、华夏银行和广州银行等均有9-9.5折优惠。而与去年房贷审批周期动辄三五个月甚至半年以上相比，今年多家银行都对房贷审批提速，不少银行一周时间就可以放款。

　　据金融监管部门介绍，目前信贷规模并没有明显的增长，银行放松房贷利率主要是市场行为。

　　宁波推行商品房预告登记制度

　　防止开发商“一房多卖”

　　据新华社电记者从浙江省宁波市住房和城乡建委获悉，为了有效防止“一房多卖”现象发生，保障购房者合法权益，宁波市从9日起推行商品房预告登记制度。

　　所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。

　　据介绍，目前宁波虽然已有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”可能性依然存在。由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1至2年时间。在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际铤而走险去搞“一房多卖”、以谋求更多资金的可能性增大。因此，推行商品房预告登记制度，对于防止“一房多卖”现象发生，保障购房者合法权益非常有必要。

　　此外，与预购商品房预告登记同步推行的，还有预购商品房抵押预告登记。其中，预购商品房预告登记是办理预购商品房抵押预告登记的前提。据宁波市住建委房产交易中心相关负责人表示，预购商品房抵押预告登记，可以防范开发商把一套已售出的商品房在银行处重复抵押、套取资金。待条件成熟，二手房预告登记也会择机推行。据潇湘晨报 记者 蔡胤