传多地上调首套房贷利率 年末收紧个贷或是惯例

　　【导读】“广州、深圳、上海等14城市商业银行上调首套房贷利率，最高上浮30%”。这两天，这条消息引起一些购房者的担忧。但记者调查发现：首套房贷利率上调属于个别银行信贷网点的局部情况，并非普遍现象。业内人士也指出：年底收紧个贷是商业银行每年的惯例，对房地产市场量价整体影响不大。

　　据媒体报道，目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。

　　更有消息称，建设银行在广州的很多网点，将首套房贷利率最低上浮到基准利率的1.05倍，如果希望尽快放款，房贷利率甚至可能上浮到1.1倍。中央台驻广州记者站记者黄少焕介绍：

　　黄少焕：就这个事我咨询了建行广东分行相关人士，但没有得到官方答复。而其他一些国有银行广东分行都没有收到相关通知，各行会根据自身的情况制定相应政策。

　　记者致电建行客服，工作人员称：建行目前总体仍执行个人住房贷款，五年以上6.55%的基准贷款利率。但也不排除一些支行网点的执行利率有变。

　　建行客服：最近是有贷款浮动，可能是有提高。因为最近有客户说(收到)贷款行的短信，具体的要看贷款行怎么跟您做的约定。

　　北京某商业银行个人房贷业务负责人周先生告诉记者：行业在年初时就普遍执行首套房贷款利率打折的政策，至今总体变化不大。但个别网店根据自身情况，首套房贷折扣也有上下不同浮动：

　　周先生：最近基本都没什么变化，分不同的客户有不同优惠。比如说，贵宾用户或资质比较好的客户，(贷款有)折扣或者加的折扣，往上上浮那种。没有一刀切。

　　对于一些银行网点上调个人贷款利率的情况和趋势，房产专家韩世同认为，也是银行向更优质的放款业务信贷转移的表现：

　　韩世同：传统意义上，个人房贷是个比较优质比较稳定的业务，但现在多年累积到房地产总体贷款比例越来越大，现在有些比如信托这类利率差非常之高。所以，银行要用有限的信贷额度，获取更大利益效果的时候，唯有压缩房地产的贷款。必要的时候，也有可能压缩开发贷的。

　　伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖介绍：刚刚过去两个月，一线城市房地产市场并没有出现“金九银十”，北京市场销量甚至比八九月份有所回落。对于出现的个人住房信贷收紧的情况，他坦言：这是商业银行每年年底的惯例，对市场影响不大。

　　胡景晖：这根银行的作业节奏有关。基本到了10月以后，大部分银行任务都完成了。一般要规避风险，提高收益。现在利率本身就比较低，所谓那点月供的利率幅度调整的压力，比限购资格、首付比例，这个影响是比较低的。王思远