首套房贷款利率趋升 二套房贷款政策未变

　　央行利率新政对我省房地产市场和房贷影响几何———

　　首套房贷款利率趋升 二套房贷款政策未变

　　7月20日，央行全面放开金融机构贷款利率管制，其下发的文件中与房地产相关的有两条。其一，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限；其二，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。这一政策对河北的房地产市场和房贷有何影响？记者日前走访省内多家商业银行及监管部门发现，新政影响不明显，各家银行暂未调整房贷利率。目前，我省部分银行个人首套房贷款利率已开始出现上升趋势，对二套房贷款，各行贷款政策未变。

　　据河北银监局有关人士介绍，2013年，国家继续坚持房地产市场调控政策不动摇。该局在政策层面和监管要求上没有任何松动。今年上半年，我省银行业机构较好地执行了国家房地产宏观调控政策，有保有控。我省房地产开发贷款适度增长，但占比继续下降。房地产业贷款增加55.83亿元，增长5.71%，低于全部贷款平均增速3.25个百分点。截至6月末，房地产业贷款余额1033.82亿元，占全部贷款的4.44%，比一季度末下降0.05个百分点，比年初下降0.16个百分点。大力支持推进保障性住房项目建设，6月末保障性安居工程贷款余额135.01亿元，比年初增加4.87亿元，较好地满足了我省居民购房需求。个人住房按揭贷款比年初增加403.70亿元，增长16.85%，高于全部贷款平均增速7.89个百分点，6月末余额为2799.16亿元。

　　在执行差别化住房信贷政策方面，我省银行业金融机构严格执行国家对房地产的调控政策及个人住房限购政策，其依据自身对客户的等级评定和风险偏好确定的贷款利率浮动，符合商业银行的经营原则。据调查，辖内部分银行业机构对个人首套房贷款利率已开始出现上升趋势，比如将8.5折优惠利率上调为最低9.5折或开始执行基准利率。对贷款购买第二套住房及以上的家庭，贷款政策未变。

　　央行利率新政推出之际，不少省内购房者又开始盼望房贷利率回到7折。但就我省实际情况看，这一愿望短期内似乎不好实现。“从当前的情况看，年内房贷利率优惠下调到7折甚至以下，看来不太可能。”省内一家商业银行房贷业务部人士表示，虽然此次没有直接调整房贷利率，但由于其他方面的贷款利率政策发生变化，房贷利率自然会受到影响。“但目前的总体情况是信贷供给小于需求、利率有上浮压力。”他说，这种上浮压力在资金面由宽松转为稳健的大背景还将在未来较长时间内存在，并且有可能传导到房贷市场。受此影响，房贷利率上涨的压力也将增大，其中首套房的利率优惠可能进一步缩小；二套房的利率上浮空间可能扩大。

　　房地产开发贷款方面，据河北银监局有关人士预测，下半年，银行业机构将更加重视对资金运用管理，更加注重对资产负债的期限配置管理，在对授信客户选择、资金安排上会更加审慎，会更加关注授信企业的综合贡献度、资本占用以及风险权重等。在国家持续进行的房地产宏观调控政策下，预计下半年我省房地产开发贷款仍会继续保持适度增长、低位低速运行的态势，而在目前以刚需为主的个人购房需求依旧旺盛的情况下，其融资成本不排除有加大的可能性。王巍