银行暂停房贷蔓延至二三线城市

    今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。

    9月10日，深圳4家银行公开宣布暂停房贷。由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，合肥有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。

    银行收紧房贷愈演愈烈

    据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。

    而这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前，记者在调查中发现，暂停房贷的以股份行和城商行居多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，并没有停贷。但合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中，3家是国有大行。由此可见，国有大行此前的“淡定”态度似乎正被打破。

    某知名地产中介公司广州地区经纪人表示，近来，房贷一直在收紧，现在根本不会有折扣，而且有几家银行在最近两个星期也加入了暂停房贷的大军，至于是哪几家银行，该地产经纪人没有透露。

    种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷重灾区。没有暂停二手房贷款业务的银行，利率也出现较大幅度上浮。

    就连此前相对宽松的公积金贷款，如今也受到影响。

    据媒体报道称，8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。

    银行警惕房贷风险

    对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但某银行人士王先生表示，真实的原因也许要复杂得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。据王先生介绍，在6月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。

    “这种影响是广泛的，不针对房贷，但上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在，下半年只能相对收紧，这个原因不可否认。另一方面，银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因”。他还认为，房屋贷款作为一种银行竞相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。

    王先生指出，市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。

    盛富资本总裁黄立冲表示，房产税推出是大趋势，只是时间问题。至于推出的具体时间，十八届三中全会之后可能会有定论。

    黄立冲认为，目前中国的房地产市场泡沫比较严重，“欧美发达国家普遍征收房产税，人们购房的目的就是为了住，因为空房子也要征税。但中国的情况很不一样，许多人持有几套或多套，因为持有成本太低。所以现在中国面临着这样一个问题，许多房子是空置的，造成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫，解决这个问题的有效方案就是征收房产税，这个大方向不会变”。

    “房产税一旦推出，那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降”。黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。另外一个原因，是房贷越来越显现出一个特点：高风险低利润，而且回收周期非常长。此外，房屋贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和收益也不匹配。 据《每日经济新闻》