银行收紧房贷愈演愈烈 蔓延至二三线城市

　　今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。9月10日，有媒体报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据重庆的消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。但也有银行人士向记者透露，真实原因也许没这么简单。

　　据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。

　　而这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前，记者在调查中发现，暂停房贷的以股份行和城商行居多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，但并没有停贷。但据报道，合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中，3家是国有大行。由此可见，国有大行此前的“淡定”态度似乎正被打破。

　　种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷重灾区。就连此前相对宽松的公积金贷款，如今也受到影响。据媒体报道称，伟嘉安捷的统计数据显示，8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。

　　银行警惕房贷风险

　　对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但某银行人士王先生向记者表示，真实的原因也许要复杂得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。

　　据王先生介绍，在六月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。

　　王先生向记者指出，市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。

　　盛富资本总裁黄立冲在接受记者采访时表示，房产税的推出是大趋势，只是时间问题。至于推出的具体时间，十八届三中全会之后可能会有定论。

　　黄立冲认为，目前中国的房地产市场泡沫比较严重，“欧美发达国家普遍征收房产税，所以房屋作为投资品的吸引力很低。但中国的情况很不一样，许多人持有几套或多套，因为持有成本太低。所以现在中国面临着这样一个问题，许多房子是空置的，造成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫，解决这个问题的有效方案就是征收房产税，这个大方向不会变。”“房产税一旦推出(当然这个过程是渐进的)，那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。

　　黄立冲同时认为，另外一个原因，是房贷越来越显现出一个特点：高风险低利润，而且回收周期非常长。此外，房屋贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和收益也不匹配。杨珏轩

　　旁边报道

　　“地王”频现谁是最大赢家？

　　连日来，北京、上海、杭州、苏州等地相继飚出新“地王”，一时间，有关房价上涨的呼声不绝于耳。

　　分析人士指出，“地王”频出，说明资本进入房地产的意愿十分强烈，特别是在一线城市，一些地产商狂炒地皮到了“赴汤蹈火，在所不辞”的地步。

　　中国指数研究院房地产专家李国政告诉记者，根据国家统计局、财政部、人民银行等部门公布的数据，2012年，土地出让金为28517亿元，占当年房地产业销售6.4万亿元将近45%。

　　“这个数据并不十分准确，加上各种税费收入以及银行房贷所得利息，一些地方政府拿走的收益不菲。”李国政说。

　　虽然并非所有土地必须经过收储，但实际上只要被土地储备中心列入规划的地块就难逃被“倒手”的命运。武汉一位房企老总说，“理论上，土地所有人可以自由交易，但只要土地储备中心看中的土地，你不卖给他，规划部门就通不过。”

　　专家指出，原本为了控制土地价格而生的土地储备制度在一些地方开始“走样”，逐渐成为土地市场的“二道贩子”。

　　华中科技大学土地管理系卢新海教授说，一些地方政府打着“土地储备”的旗号垄断土地市场，既是买方，又是卖方，从中获取巨额差价，直接推高了房价上涨。

　　卢新海表示，当前，土地储备制度亟待矫偏完善，首先应逐步实行更加市场化的土地买卖制度，让买卖双方直接对接，真正发挥市场规律，发挥价格杠杆作用，而不是储备垄断土地，其次，应从法律上明确界定各方利益主体，进行权益划分，做到公平公开公正，避免出现违法违规行为。　据新华社