房换房银行没有放款也可申请先提首付

　　通常市民卖出二手房后，都是等着首付以及银行贷款一同下款之后，才能够从房产局的资金监管中心取出卖房款。

　　但由于今年6月以后，商业贷款放款速度变慢，不少人无法及时拿到卖房款，导致以房换房的计划遭到拖延。

　　记者昨天从南京市房产局了解到，如果将房屋卖出后市民需要再次购买新房，在买方商业贷款尚未下款之前，也可提交申请，将买方已经交纳的首付款先行提出，以方便购房者再次购房。

　　贷款没下

　　卖方先提90万首付

　　今年5月，市民周先生以190万元的价格，卖了一套二手房，准备以房换房。然而2个多月过去了，由于银行额度紧缩问题，买方的100万元贷款迟迟未下来，周先生急得如热锅上的蚂蚁：“这笔钱我是用来买新房的，现在贷款下不来，买方90万元的首付款也已交到房产局的资金监管中心，我根本没法买房子。”

　　情急之下，房屋中介向周先生支招：“如果卖房款还是用来买房，可以去房产局申请，在贷款没有放款的情况下，先行提出二手房购房者已经交纳的首付款。”

　　周先生抱着试试看的心情，带着购房资料前去房产局资金监管中心申请，没想到果然提出了卖房的首付款，及时支付了买房首付款，避免了购买新房定金被收回的情况。

　　先提首付必须公积金已批

　　昨天，记者咨询了南京市华侨路房产局资金监管中心的工作人员，对于这种操作方式，工作人员表示可行：“在银行商贷部分未下款之前，的确可以将卖出房屋的首付款先行提出。”

　　不过该工作人员也表示，提前取出首付款，有几个前提条件：“首先，卖房人办理的必须是组合贷款或者纯公积金贷款。如果商业贷款部分未下款，但是公积金部分已经审批通过，才可以要求提前支付买家首付款。如果是纯商业贷款而此时贷款尚未下款则无法提首付款。”

　　其次，手续流程需进行到，卖家把土地证及房产证已经交到房产局。再次，提前支付首付款需要有申请资料，需开发商提供购房发票或者合同：“其他原因需急用钱的，也可以这样操作，但是一定要有相关资料证明才可以。”

　　南京我爱我家市场部总监胡涓娟告诉记者，这种方式的确可以操作：“特别是在现在商业贷款难下的情况下，先行提出首付款，可以解决卖房人的燃眉之急。”

　　□金陵晚报记者 孙梅欣