南京首套房贷款利率随时上浮 香饽饽变烫手山芋

　　曾经占据银行个人贷款业务主力的“香饽饽”——房贷业务，在房产销售火爆的2013年秋天，却成了“烫手山芋”。《金证券》了解到，各家银行对于个人房贷业务的优惠幅度正在缩减，此前首套房的8.5折优惠利率已逐渐消失，大部分银行首贷利率向基准利率看齐。

　　《金证券》了解到，多家银行的下款时间已经排到了明年。事实上，银行对于贷款申请者的优惠政策都是按照下款时间的利率政策为准，在贷款申请者忐忑的“等贷”中，南京地区针对首套房利率随时有可能上浮。目前，国内深圳、成都等城市针对首套房贷款已实行上浮10%-15%的利率政策。

　　犹豫几天房贷多还十几万

　　最近想要买房的小朱急得像热锅上的蚂蚁，一套房子因为犹豫了几天，房价涨了不说，贷款优惠利率也没了，小朱算了算，光房贷这块就得多支付十多万块钱的利息。

　　《金证券》记者昨日以买房人身份向各家银行摸底调查了解到，目前南京地区各家银行针对首套房贷款的利率优惠逐渐消失，仅有少部分银行仍然有9折及9.5折的优惠。此前的8.5折优惠基本消失。

　　目前，仅有中行、工行、浦发银行、花旗银行等仍有9折及9.5折优惠推出，不过，也只是针对资质较好的客户，且对房源的要求为“新房”。

　　针对二手房，早在今年6月份，中行、建行及邮储银行等多家银行就已高挂“免战牌”——暂停二手房贷款业务，此法得到了许多银行的竞相效仿。目前仍做二手房首贷业务的银行大多为与二手房中介熟悉的“小伙伴”们。

　　多银行现在申请明年才下款

　　优惠越来越少，审批通过的案件下款时间也越来越长，令买房人如坐针毡。

　　一家此前做房贷业务比较犀利的银行人士在接受《金证券》采访时透露，该银行9月份才安排6月份获得审批的客户放款。而记者摸底了解到，针对新房源，中行、建行、交行等明确表示下款的时间不确定，可能要等到今年12月份之后，即2014年一季度。

　　一家银行的客户经理告诉《金证券》记者，银行对于贷款申请者的优惠政策基本按照“就高不就低”的政策执行。比如明年一季度下款，而当时实行的利率政策是上浮10%，那就会按照上浮后的执行；但如果当时利率优惠幅度更大，银行则会实行审批时的利率政策。

　　“按照目前的形势，明年一季度很有可能按照比现在更高的利率政策执行。”上述银行人士表示。

　　公积金贷款银行“不欢迎”

　　《金证券》记者采访时发现，不少银行明确表示“不接受公积金贷款的申请”。

　　工行相关人士表示，目前针对新房源仍有9折优惠推出，但公积金贷款可能贷不了；北京银行相关人士表示，不接受公积金贷款的申请。

　　记者了解到，尽管公积金下半年贷款的速度慢了一些，但额度还是有的。

　　一家银行的信贷人士向《金证券》透露，公积金+商业贷款的组合贷款模式比纯商业贷款审批程序多，放款速度也相应变慢。更重要的是，公积金贷款占用银行的信贷额度，银行不大愿意做组合贷款。

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　　多地首贷利率上浮

　　南京也是迟早的事

　　金证券记者 管伟

　　据成都媒体报道，目前成都地区建设银行、工商银行、中国银行、成都银行等主要商业银行针对首套房房贷客户，贷款利率在基准利率的基础上上浮5%-15%不等，而二套房房贷利率是最低上浮10%，高的甚至达25%。具体上浮情况，各商业银行并没有统一标准，主要视银行和楼盘开发商之间签署的合作协议约定以及购房者自身的资信情况而定。

　　在成都首贷利率上浮后，昨日，有媒体报道，深圳首套房贷款利率也进行了上浮，上浮最高达到15%。

　　“外地城市首贷利率都上浮了，南京取消优惠利率也是迟早的事情。”多家二手房中介人士对《金证券》记者表示，银行的信贷额度都在一口大锅里，深圳、成都首贷利率上浮，相信南京等其他主要城市很快也会紧随其后。

　　一家股份制商业银行人士在接受《金证券》记者采访时表示，目前该行内部已有风声传出，说南京地区首贷利率很快就会上浮，“只有上浮才有利润可图”。

　　“房贷已不是银行的重点发展业务。”一家国有大行人士在接受《金证券》采访时表示，此前房贷打折，造成了这块业务基本微利，银行是上市公司，也要向股东们有所交待，所以房贷利率上浮是迟早的事情。

　　正是由于首套房贷利率上浮的风声甚嚣尘上，一些楼盘正在催足客户加紧签单。

　　“从目前的趋势来看，上涨的可能性达九成，对于一些刚需来说，天生都是要买房子的，何必因为多等个把月而多掏十几二十万利息呢？”一楼盘的销售人员告诉《金证券》记者，跟楼盘有合作的银行办案人员早在七八月份就提醒买房人，要买房赶快签。那时候还能申请到8.5折优惠，现在基本上申请下来都是基准了。

　　>>>专家

　　“等贷”不等于“钱荒”

　　许多人将此时的“限贷”及“等贷”认定为银行“钱荒”，但在同济大学经济与管理学院教授石建勋看来，这与6月时的“钱荒”有本质区别。他认为，这是银行防范房贷风险手法之一，也是银行弃低利润产业向高利润产业转型的必然阵痛的过程，从客观上讲，这也符合国家调控房产、扶持实体经济的思路。

　　石建勋表示，房贷作为银行争相追捧的优质资产的时代已渐行渐远。此外，房产税推出的传闻甚嚣尘上，房产税一旦推出，房屋作为投资品的持有成本将大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降，银行的风险也就增加。此时银行弱化房贷，也是对风险的提前防范。管伟