德央行称德大城市房价偏高 加剧担忧

　　据英国《金融时报》网站10月21日报道，德国央行警告称，德国大城市的公寓价格过高，偏高幅度可能达到20%。该机构对欧洲经济主力德国的楼市繁荣加大了关切力度。报道指出，这一警告将加剧德国各界的一个担忧，即欧洲央行的货币政策对德国来说宽松得简直离谱。德国央行的警告还突显出，种种迹象表明，国际投资者正在推高全球房地产价格。

　　德国央行在其10月的月度报告中表示，在美国和数个欧洲住房市场的房地产泡沫破裂之后，此前沉寂多年的德国房地产市场变得对国际投资者更具吸引力了。

　　德国央行称，德国最大的七个城市尤其受到楼价快速上涨的冲击，尽管独立住宅价格的涨速较为温和。自2010年以来，柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格，平均上涨超过25%。

　　报道指出，目前欧洲央行的主要再融资利率为0.5%，处于创纪录低位。德国央行的警告还突显出，种种迹象表明，国际投资者正在推高全球房地产价格。这一趋势反映出，投资者认为称得上避风港的机遇减少，同时债券和股票等资产类别的回报率偏低。

　　《金融时报》还指出，德国房地产市场的趋势是不寻常的。德国人习惯于租房，房地产市场传统上死气沉沉。这个趋势也与房价接近七年低位的欧元区其余国家形成鲜明反差。钟华