南京二手房贷利率普涨 分析称成交量将受影响

　　一边是“涨声”一片的各地房价，一边却是日益趋紧的房贷。

　　昨日(10月22日)，《每日经济新闻》记者了解到，目前南京工行、建行、中行、农行等四大行上调了首套房中二手房的利率，工行上浮比例最高，达到了基准利率的1.1倍。“即使按照上浮的比例，也很难申请上，说明白点就是四大行现在已经变相停贷了。”南京我爱我家一位置业经理对记者说。

　　此外，自9月份以来，随着二手房贷款利率的上调和暂停，南京二手房成交量也随之下滑。“如果二手房贷款趋紧的势头继续下去，那么成交量也会继续下滑。”房地产行业专家李智认为。

　　“目前想要在买房贷款上有什么优惠，几乎没有什么可能了。新房贷款基本上都在执行基本利率，二手房贷款利率基本都上浮5%以上。”南京一家地产中介的徐经理对记者说。

　　记者了解到，目前南京四大行中，工行实行基准利率上浮10%，农行实行基准利率上浮5%，中国银行实行基准利率上浮5%~10%。

　　记者以购房者身份致电工行南京一家分行，该行一位工作人员对记者介绍说，“目前新房贷款是执行基本利率，二手房贷款，即使是首次贷款，利率也要上浮10%。”

　　目前，不少南京购房者表示，在购买二手房向银行申请贷款时，不是遭到拒绝贷款，就是贷款利率大幅上涨，“二手房贷款利率的上浮，其实就是变相停贷。因为大部分购买二手房的购房者都是刚需，这些购房者资金能力不足，如果按照四大行给出的上浮利率贷款，购房者肯定无法接受。”李智表示。

　　就南京部分银行变相停止二手房贷款的情况，徐经理对记者说，相比新房，停贷对二手房市场影响更大，“新房是期房，如果下款慢，主要是开发商那一块，而二手房是现房，如果下款慢，买房人就拿不到房，办不了房产证。”

　　据中介人士估计，与8月南京火爆的二手房成交量相比，10月份以来，南京二手房的成交量下滑幅度超过了20%。由于银行无法放款，今年下半年以来，二手房的悔约情况逐渐增多，“现在不少房东对房子的期望值都很好，价格不断上涨，导致了目前二手房处于有价无市的状态。”徐经理表示。

　　在李智看来，上述情况将对南京的二手房成交量产生较大影响。“停贷首先会导致传统楼市的‘金九银行’成色不足，二手房首当其冲会受影响，因为批贷放款周期越来越长，使得许多业主不得不暂停买房计划。”