国开行拟收购美兰湖 城市建设资金或提速

　　10月11日，中国新城镇(01278.HK)公布，国开行旗下国开国际拟按每股0.27港元认购53.48亿股新股，总代价为14.44亿港元，完成后，国开国际将持有公司扩大后已发行股本54.32%，并成为控股股东。

　　几乎与此同时，国际和平妇幼保健院（简称国妇婴）美兰湖分院试运行，将改善宝山区缺乏妇幼保健医疗机构的状况，为美兰湖周边约20万居民提供服务。10月下旬，成功升级为欧巡赛总决赛系列第一站的2013年BMW大师赛历经4天角逐之后，于上海美兰湖高尔夫球场落下帷幕。33岁的西班牙选手康斯塔诺凭借第17洞三杆洞的切球进洞确定胜局，赢得了1,166,600美元的冠军支票。

　　上述这些看上去风马牛不相及的事，其实内涵却有深刻关联。很多业内人士认为，一直在关系国家经济发展命脉的基础设施、基础产业和支柱产业重大项目及配套工程建设中，发挥长期融资领域主力银行作用的国开行，其旗下机构收购美兰湖，绝对不是简单的投资行为，而是会通过投资，来帮助美兰湖的城市建设迅速提升。

　　北上海极具潜力的房价“洼地”

　　很多高端购房者谈起美兰湖，总是有着这样的遗憾：尽管它的一流城市环境、配套设施、地理交通方便，但因为前往美兰湖必经外环高架，而高架上总有大量的集卡。有的集卡司机有时会“野蛮作业”，常常随意变更车道。车主们看到这样的集卡车，往往感到有些担心。虽然，这样的“野蛮作业”并不多见，却多少影响到业主的购房意愿。

　　中房信研究总监薛建雄坦言，如果前往美兰湖的高架道上没有这些集卡车辆，美兰湖的房价就绝不会象现在那么便宜。

　　薛建雄所说的便宜，是和松江、青浦、嘉定以及浦东等地区比。虽然这些区域地理位置要比美兰湖距离上海市区更远，但是楼盘的销售价格却要高出许多。某种意义上，美兰湖已经成为上海的一个房价“洼地”。

　　但在国开行正式控股中国新城镇发展后，从美兰湖前往上海市区的必经道路，还会像现在这样出现大量的集卡吗？

　　很多人认为，这个现象可能会发生改变。因为一直有消息说，美兰湖有意修筑一条前往上海市区的直达交通。通过上述直达通道，美兰湖的居民可以更便捷地前往市中心。而在前往市中心的路程中，也不会像现在这样遇到大量的集卡。

　　薛建雄相信，如果这条交通真的能修筑，美兰湖现在的低房价有可能会成为历史。而在国开行成功收购，美兰湖的出行交通是完全有可能变得更好的。

　　事实上，在国开行完成收购的短短几天，外界对美兰湖的观感已经发生了翻天覆地的变化。仅仅因为有上述2013年BMW大师赛的举办，4万多名热爱高尔夫运动的高净值人士就造访了美兰湖。

　　美兰湖高尔夫球场边的上海唯一城堡——远洋博堡因此而受到瞩目。在赛事举办期间，吸引了大批高净值人群前来参观这个亚洲十大豪宅项目。据远洋·博堡销售负责人介绍，在本届BMW大师赛期间，参观人数和垂询人数都创出新高。

　　城市建设的新一轮

　　然而，美兰湖包括道路交通在内的城市配套设施，真的会有大量建设和开发吗？

　　国开行的入主，令美兰湖城市配套升级的可能性大大增加。此前，国家开发银行与上海签订 《加快推进上海新型城镇化发展战略合作备忘录》，共同推进包括罗店美兰湖在内的上海新型城镇化建设。

　　而在国开行收购中国新城镇完成，成为美兰湖的“新主人”后，整个美兰湖的建设无疑将大大加快。国妇婴美兰湖分院的试运营，一定程度反映了上述建设进度加快的预期。而包括宝马大师赛等各类活动在美兰湖举办，也充分反映，换了主人后的美兰湖，未来会继续花大代价投入在软硬件建设上。

　　国开行在美兰湖城市建设的投入，将直接关系到这次收购中国新城镇的收益。目前中国新城镇开发的项目一共有3个，美兰湖是其中地理位置最好，且最具有战略意义的项目。而这一项目的收益，直接取决于土地出让收入。

　　中国新城镇2012年披露的一系列数据显示，在美兰湖出让的土地收入中，中国新城镇可以分享到较大比例。

　　而房地产专家陈晟说，决定土地出让价格高低的有两个因素，除了土地市场本身的因素外，还在于当地的城市基础设施和配套投入比重。如果当地城市基础设施和配套投入非常高，又有各种倾向性的资源投入，那么这些土地就有非常高的开发价值，地价自然不会低。

　　国开行恰恰是拥有提高土地开发价值能力的政策性银行。其长期从事关于国家经济发展命脉的基础设施、基础产业和支柱产业重大项目及配套工程建设的投融资。从成立开始，国开行就一直致力于支持各级政府的城镇化建设。在城镇基础建设方面，国开行具有非常丰富的经验。在这样的背景下，国开行成为美兰湖新主人的消息，显然会是整个美兰湖的福音。很多购房者可以在不长时间内，亲历美兰湖的城市发展建设的提速。

　　事实上，美兰湖的城市建设，不仅会有国开行的投入，也将有其他地产商投入。比如，远洋地产投入上亿元在远洋博堡小区门前修建的占地面积1万多平米的大型人工湖花园。远洋地产不仅花费巨资建设这一公园，还一并负责整个公共绿地的维护管理工作。此外，远洋博堡还提供有诸如私人游艇、私人飞机、私人钟表等多项私人定制服务，大大提升了业主生活的舒适性。

　　国开行和大型地产商的大规模资金投入，无疑会最终给当地的物业带来升值机会。对购房者来说，眼下也许正是购房的最佳机会，尤其是目前的物业价值还没有在价格上充分反映。 （文/杨涵茗）