首月房贷额度一天就放光

　　“抱歉，我行今年1月的新额度已用完！”本来寄希望于年初放房贷的市民金先生为了等贷款已经排了将近4个月的队，而上周她却被告知“继续等待”。金先生去年9月份在新区第三大街某新开发的居民区购买了一套商品房，并在同一时间申请了银行贷款，但当时正赶上银行信贷额度紧张，他被告知放款可能要到今年初。而现在银行却称，具体何时下款还是未知数，最多等3个月都有可能。金先生失望之余，还特地去其他几家银行求证额度是否真如此紧张，但各家银行的回复均一致。而漫长的等待还不是唯一的问题，最大的问题是违约，一旦逾期付款，开放商将收取高额的违约金。他告诉记者，去年比他早一个月买二手房的朋友，由于现在迟迟拿不到房款，卖家已多次要挟涨价。记者 李婷婷

　　记者昨日走访了解到，目前新区房贷下款难度并未随着新额度的下放而有所好转，一贷难求的状况从去年延续到了今年。对于排队跨年的新区买房人来说，新年“马上有贷款”的愿望暂时将难以实现，而今年新申贷款的买房人在开年之初获得贷款的难度则更大。

　　1月份额度一天就放光

　　记者走访新区多家国有银行及部分股份制银行及城商行后发现，与本月初相比，房贷额度紧张的情况并未得到改善。据新区三大街某国有银行营业网点个贷部负责人介绍，该行今年1月份的额度只有几百万，额度开放后基本一天就放光了；由于现有额度要优先满足去年的客户，今年新申请房贷的客户则需排队等下月或下季度的额度，最长等待时间可能要3个月。另一家国有银行内部人士也透露，今年1月的信贷额度该行目前早已发完，“1月的贷款总额度也只有几百万元，才不到一天额度就下发完毕。”“只要手续都备齐了，钱肯定是有的，就是要排队，但具体何时能放款我们也不能保证，建议客户去买房的楼盘合作银行咨询下。”某股份制银行个贷部工作人员表示，现阶段大部分在售楼盘早已将确定合作银行作为开盘的“标配”，如无特殊情况，在楼盘合作银行申请贷款就不需要担心下款慢的问题。

　　非合作楼盘房贷利率要上浮

　　记者还发现，年初各家银行针对房贷均未给出优惠政策，多家银行甚至还在基准利率基础上进行了较大幅度的上浮。走访中，几乎所有银行贷款部工作人员均表示，凡是非合作楼盘，不仅没有优惠，利率还要上浮，而即使是合作楼盘也均执行基准利率。“我行目前针对申请首套房贷款的客户，只要是非合作楼盘，基准利率将上调10%—20%。”某股份制银行新区支行个贷部经理告诉记者，不仅首套房执行利率与二套房画上了等号，就连目前几家合作楼盘都要走基准利率。有些银行甚至直接拒绝对某些楼盘的客户贷款申请，贷款申请只限于准入楼盘。

　　今年将难现房贷优惠利率

　　“不同于往年‘年初松，年底紧’的情况，为防止去年年底闹饥荒的情况，今年多家银行已将全年的总额度平均划分到了每个季度使用，多数银行今年1月份的贷款总额度仅几百万元，再加上去年积压的客户太多，导致开年贷款难的情况。”某国有银行内部人士透露，从目前业内收到的信息看，今年各家银行的信贷规模不会大规模增长，但零售贷款的投放计划则将比去年有所改变。今年各家银行将普遍进一步压缩个人房贷的信贷额度，转而加大小微和其他零售贷款业务。针对今年的房贷，上述人士表示，新年后，各家银行首先要处理积压的贷款案件，新办贷款等于是要接着排队。按今年积压贷款的数量，开年1-3月的放贷额度，很可能被之前积压的“等贷”数量用完，而新申请房贷的客户就有可能要等到第二季度了。至于首套房优惠利率优惠，年初基本“没希望”，“鉴于今年房贷政策比去年还要紧，8.5折难度比较大，有可能今年将难现房贷优惠利率。”