办房贷 银行“搭办”信用卡

    本报记者 杨汛 刘宇鑫

    “简直闻所未闻，我正常办理房贷，居然还要‘搭着’办信用卡。”从2月等到3月，打算购房的市民刘女士总算是等到了房贷放款，可为了获贷，竟被银行员工搭办信用卡的经历，让她一点儿也高兴不起来。

    春节之后，购房人所期待的“年初房贷宽松”迟迟没有到来。多位购房人和房地产中介透露，不仅首套房贷利率的优惠政策早已成了镜花水月，随着银行贷款额度收紧，僧多粥少的购房人还不得不面对搭售理财产品、搭办信用卡等潜规则。

    要想批贷款？先办信用卡

    春节过后，在京城二手房市场贷款收紧的背景下，市民刘女士通过中介公司，特意找了一家自称“批贷比较快”的商业银行，想贷款58万元。可到了面签的时候，个贷业务员的话，让她的心一下子提到了嗓子眼儿。

    “我们支行现在贷款额度很紧张，而且每个银行都差不多。我们1月份做的房贷业务，有些单的贷款现在还没批下来。您要愿意继续等也没问题，就怕过个把月，首套房贷款想要拿到基准利率这样的‘优惠’，就更难了。”他解释说，以贷款50万元、贷款期限为20年为例，如果执行基准利率，按照等额本息还款方式，每月要还3742.6元，共支付利息398223.63元，还款总额是898223.63元。如果按照贷款利率上浮10%计算，按照等额本息还款方式，还款总额是945182.06元，比执行基准利率的要多还款46958.43元，月供增加195.66元。

    “有没有什么渠道能早点儿放贷？”刘女士抱着试试看的心情一问，却正中业务员的下怀。看到周围没有客户，他压低声音说：“我给您盯着每个批贷流程，争取比其他单子先批下来，您也帮我个忙成不？”看到贷款的事儿有了转机，刘女士只好先应了下来，没想到业务员转身从皮包里掏出5张信用卡的申请表，“我们都有办卡任务，相当于给您批贷10万元钱，您帮我办一张，性价比还比较高吧？”

    为了不耽误办贷款，刘女士只好发动亲戚朋友来办信用卡，等到银行临批贷前，她还特意赶到银行，“一手交钱，一手交货”。“银行借钱让我买房，我付利息，就相当于这几十万元的‘使用费’了；突然冒出来的这几张信用卡，不办还不行，感觉挺差的。”刘女士感觉确实挺别扭。

    贷款超百万需买理财产品

    “以往不是只有年底时贷款难批，开了年就好批了吗？怎么今年不一样了？”眼瞅着过完年房贷获批还是没动静，着急购房的市民徐先生挺困惑。

    “首套房贷利率八五折优惠？不可能。目前在京的各家商业银行，基本都按基准利率批房贷了。”北京一家大型二手房交易担保公司的吴经理说，由于额度紧张，各大银行在抬高房贷利率的同时，放款节奏也在放慢。不少合作银行均表示，目前银行的贷款额度比较紧张，很多客户在排队等候，即使申请资料齐全，具体放贷时间也不确定。

    只有极少数银行还能申请九折优惠，“但是也要求客户质量极高，对于月收入、家庭资产都有严格限制。”吴经理表示，目前申请房贷的购房人在递交申请后，等待一个月以上银行才放贷是很正常的情况。“以往可能20天左右就能放贷，现在时间明显延长了。”

    一家国有大行个贷部负责人表示，由于去年累积未发的房贷较多，今年年初以来银行一直在补发去年的房贷，也因此造成了房贷发放时间的延长。

    在这位负责人看来，短期内首套房贷利率优惠“消失”的情况仍将继续。“确实目前房产按揭需求比较大，而且由于北京房价一直在涨，按揭融资额度在增大。拿我们行来说，贷款规模每年增长也就10%，可是需求可不止增长10%。需求大于供给，优惠自然没有了。”

    “如果贷款100万元以上，按基准利率计算，但还需‘带条件’购买本行的理财产品。”东三环一家大型商业银行支行个贷部的一位经理称，“带条件”购买的理财产品至少要价值5万元。

    新闻延伸

    超三成银行上浮首套房贷利率

    互联网金融搜索平台“融360”日前发布的《中国房贷市场2月度分析报告》显示，春节过后，房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来，今年房贷利率优惠几乎全部消失，且贷款难度依然较大。

    报告显示，目前42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%出现上浮5%至20%不等。针对利润较高的二套房业务，利率为基准利率上浮10%至40%不等，且贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长至两个月。

    这份房贷报告是在全面分析了全国86个城市房贷市场数据后，选取了全国27个重点城市、近500家银行的房贷数据以及大量用户在线搜索行为进行的分析研究。

    调查还显示，中小银行在房贷发放上更缺乏积极性，有些中小银行干脆直接停止房贷业务或部分停止二套房贷业务。数据显示，在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象。此外，由于银行近来放款额度持续趋紧，银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。