重复抵押实现购房“零首付”？

　　家住贻丰园小区的市民贾先生近期打算在开发区购买一套150万元左右的商品房，而他本身已有一套价值200万元的房产，且贷款还未清，如果再买则属于第二套房，按规定首付需付六成，即90万元左右。但贾先生现在手头有点紧，一时半会儿凑不出这么多钱，房屋中介建议他用首套房重复抵押做加按揭贷款，然后再去买二套房，可实现“零首付”购房。“零首付购房确实非常吸引人，但不知中介推出的这种购房方式究竟有没有风险？”贾先生向记者咨询。

　　随后记者走访新区市场了解到，部分房地产中介确实打出“零首付”、“低首付”购房的广告，有些中介甚至声称购买任何小区的二套房均可做到“零首付”，客户只需提供房产证，中介代客户去银行进行二次“加按”，如房产估价够高，则可做到“零首付”购房。所谓“加按揭贷款”是指，仍处在按揭贷款中的房屋进行再次买卖，并且房主向该银行或另一银行再次申请按揭贷款。

　　首套二套房均可实现“零首付”

　　“拿到业主房产证后，我们去业主按揭贷款外的其他银行办理‘加按’，即做第二次抵押，可贷出房产估值的9成，如‘加按’贷出的资金足够支付二套房首付，则可实现‘零首付’购二套房。”新区第三大街某中介销售人员介绍，如购买首套房，客户只需支付银行规定的三成首付拿到房产证，再将房产证交予中介继续“加按”，“加按”贷出的资金再填补首付款，如此即能实现“零首付”购首套房。该人士进一步表示，现在新区多数银行对房贷利率普遍执行基准利率上浮15%—20%的政策，在中介买首套房则可做到基准利率，但“加按”后房贷利率则要涨到12%。且“加按”的银行都与公司较为熟络，不存在风险。另一家中介负责人则告诉记者，“加按揭”早已被央行叫停，公司现在不敢做这类业务，但可做“低首付”，即把首付的3成做成2成，帮助客户多贷些资金。

　　风险大或致被银行收楼

　　“这种加按的‘零首付’购房方式实质是借道装修公司做消费性抵押贷款，即购房者先和中介公司指定或自己值得信任的一家装修公司签订合同，并由其提供发票等交易凭证，然后再将房屋拿到银行做抵押消费贷款。申请成功后，银行将会把这笔款项打到装修公司账户上，最后由装修公司将款项转给购房者即可。”某国有银行内部人士指出，这类贷款利率较高，通常为基准利率上浮30%—40%，加上中介抽取的手续费，购房者最终房贷利率普遍在10%以上，有的甚至高达15%。此外，监管部门明文规定，不允许将纯抵押消费贷款用于投资股市和楼市，中介推出的纯抵押贷款“零首付”属于借装修公司“套贷”的非法行为，一旦被银行查出，可能面临拒贷，甚至已发放的贷款也将被收回，按揭费也会损失。此外，中介通常要求首付款三年内还清，每月还款金额可能达数万元，若借款人财务实力有限，很有可能最后还不起贷款被银行收楼。记者 李婷婷