银行房贷紧缩 打击买家入市积极性

　　在不少业内人士看来，在银行收紧房贷的形势下，限购的解除难以让市场成交快速复苏，其效果有限。

　　据悉，目前银行对于个人房贷业务依然“不积极”，不少城市出现买房却无法贷款的尴尬现象。这在很大程度上打击了取消限购后买家的入市积极性和购房能力。

　　近期，农行上海分行宣布对上海地区200万元(含)以上个人住房商业贷款(剔除了公积金)可执行基准利率9.5折的优惠，200万元以下按基准利率执行。但商贷200万元以上的首套住房，可能是针对中高端客户的需求，而不是满足楼市的刚性需求，因此，农行房贷出现松口对上海楼市的影响不会太大。除此以外，全国重点城市亦并未见到房贷明显松动迹象。

　　同策咨询研究总监张宏伟就认为，从短期内来看，尽管今年4月份以后限购等调控政策出现定向宽松，部分城市也开始出台相关“救市”措施，但这反而助长了开发企业博弈市场的决心，一定程度上也不利于市场成交量的上扬。受银行信贷持续紧缩等因素影响，限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。