天津滨海新区银行执行“认房又认贷”标准

　　日前有消息称，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清，再贷都算首套房。消息还称，上周五央行已召集四大行开会，透露了这一想法，预计该政策很有可能随后即会出台。为此，昨日记者走访了新区四大国有银行及部分股份制银行，有的银行说在等总行通知，有的说一切以总行发布为准，还有的则说“只是市场传闻”，但目前新区各家银行均仍执行“认房又认贷”的原首套房认定标准。

　　各家银行仍执行原标准

　　“目前还未接到总行关于调整首套房认定标准的通知，各银行营业网点仍均执行按原有政策。”新区第三大街一家工商银行营业网点工作人员介绍，不过目前放款量和放款速度比年初时快了很多，很多客户半个月内就可批下来。而据建行塘沽分行内部人士称，目前该行也仍在执行原有的首套房认定标准，“房贷松绑新政”只是市场传闻，且该行也未接到总行关于此类政策的调整通知，目前该对首套房贷款执行基准利率上浮5%的政策。同时，记者走访中行、农行新区部分营业网点也同样得出类似结论。

　　此外，记者发现有媒体报道称，兴业银行已率先放开首套房认定的原标准，执行认贷不认房，即此前买房后贷款已还清，现在买房算首套房，其房贷利率最低9.5折。但记者走访新区三大街一家兴业银行营业网点求证得知，目前兴业银行并未对个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策进行调整，其房贷利率为基准利率上浮至少10%。随后，记者走访了浦发银行、招商银行、渤海银行等多家股份制银行发现，目前这些银行也均执行原有政策不变，其中不少银行表示，房贷政策是否调整都将以总行通知为准，同时这类政策调整也会以国有银行政策为参考。目前这些股份制银行首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%—10%。

　　未来银行会按下限标准执行

　　据了解，目前监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即判断首套房，要看家庭名下是否有房产、是否有房贷记录，若有其中任何一项，再购房都不能算作首套房，再贷款就按第二套或两套以上执行。

　　记者算了一笔账，假设在银行办理100万元的房贷，期限20年，首套房贷按基准利率6.55%/年执行，二套房贷款利率上浮10%，即7.2%。三套房则不能申请贷款：执行基准利率的本息共计179.6万元，按上浮10%后的利率计算本息共189.1万元，两者相差9.5万元。即若实行“新政”，购买第二套住房可省9.5万元，且贷得多省得多。此外，首套房首付三成与二套房首付七成的对比，也大大降低了市民的门槛。

　　“虽然目前各大行仍执行原标准，但从当前形式看，该政策确实有推行的可能性，不过，即使标准松动，银行也不会完全执行‘房贷还清再买算首套’，多数是按下限标准来处理。就像银行首套房贷款最低执行基准利率7折优惠，但基本无人可获得申请。”某股份制银行内部人士透露。记者 李婷婷