险企200亿海外买楼 芝加哥等六城市谁升值空间最大

　　记者 冷翠华

　　10月6日，当很多人还在享受国庆长假的闲适生活时，安邦保险集团却低调地完成了一笔高达19.5亿美元(约合人民币120亿元)的收购，从希尔顿手中接盘纽约华尔道夫酒店。这是中国保险资金在海外投资的又一次出手，也是中国险资进行加大海外投资力度的典型例证。

　　截至目前，险资在海外投资物业总金额已超200亿元，且随着更多险企获得海外投资资格，中国险企“出海”的步伐还将更快。

　　报告指出，今年一季度，中国机构投资者对海外商业地产投资超过了10亿美元。交易活动主要集中于芝加哥、伦敦、悉尼、墨尔本、洛杉矶和旧金山六座城市。

　　稳定的投资收益

　　纽约华尔道夫酒店是希尔顿酒店旗下高档酒店中的旗舰店，极富盛名，很多国家领导人曾在此下榻，阿里巴巴全球路演的第一站就也是在这家酒店。

　　这是中国险企首次投资美国不动产，也是截至目前中国险企投资海外不动产的最大一单。

　　虽然酒店易主，但安邦集团表示，其与希尔顿建立了长期战略合作伙伴关系。对此次收购的目的，安邦保险的官方解释是：“作为一家具有全球化视野的中国保险企业，安邦保险制定完善的全球化战略，充分利用经济全球化的基于，紧随客户‘走出去’的步伐，为客户提供全球服务体验。”

　　同时，该公司还表示，通过投资北美优质不动产，实现长期稳定的投资收益，今后将进一步加大全球资产配置的比重，尤其是将欧洲地区和北美作为重点。

　　对险资投资海外物业的范围，保监会也有明确规定：“险资直接投资不动产，限于发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。”根据该通知的附件，发达市场包括英国、美国、新西兰等共25个国家或地区。

　　两年内三单落锤

　　截至目前，险资投资正式出海的时间仅约两年。随着2012年10月12保监会发布《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》，险资逐渐将触角正式伸向海外，短短两年时间内，险资投资海外物业的总金额已经超过200亿元，并且业内人士认为，这两年时间内，部分险企已经积累了一批储备项目，今后险资对海外物业的投资将进一步提速。

　　险资投资海外不动产的第一单为中国平安拿下。2013年7月，该公司以2.6亿英镑(按当时汇率计算，约合人民币24亿元)从德国卖家手中购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼。

　　今年6月20日，中国人寿与卡塔尔控股联手斥资7.95亿英镑(约合人民币84.27亿元)收购伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street办公楼90%的股权。交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权，这是险资投资伦敦不动产的第二单。

　　不难看出，目前险资在海外不动产的实际投资金额已经超过200亿元。一位保险界投资人士表示，险资海外投资细则出台之后，险企在人员配备、资金准备以及项目储备方面都需要时间，两年时间能有三单落锤，已经显示出险资对海外投资的热情和出手之迅速。

　　海外投资继续提速

　　海外不动产投资，除上述险企的实质性动作外，还有更多的险企正在关注并积极推进。

　　目前，中国人寿、中国平安、中国人保等一批大型险企，以及阳光人寿、生命人寿和中国财险再保险公司等险企也获得了相应的境外投资资格，中国人保、中国平安相关负责人在接受媒体采访时都明确表示，正计划加大境外不动产投资力度，并且正在积极寻找合适的投资项目，其中，长期、稳定的投资回报是他们看好海外不动产投资的共同原因。

　　今年2月份发布的加强和改进保险资金运用比例监管的通知指出，境外投资余额，合计不高于本公司上季末总资产的15%。目前险企的海外实际投资情况与政策给予的空间相比，还有较大差距。今年年初的数据显示，险资境外投资的比例仅约1%，保险资金加大海外资产配置是必然趋势。同时，8月份发布的保险业新“国十条”指出，鼓励中资保险公司尝试多形式、多渠道“走出去”，为我国海外企业提供风险保障。支持中资保险公司通过国际资本市场筹集资金，多种渠道进入海外市场。

　　根据仲量联行发布的报告，今年一季度，中国机构投资者的对海外商业地产投资超过了10亿美元。美国和澳大利亚房地产市场最受中国机构投资者的青睐，其中，对美国市场投资达到7.32亿美元(远超去年同期的5100万美元)，对澳大利亚的投资为4亿美元(去年同期为1亿美元)。

　　报告指出，办公楼仍然是中国机构投资者海外商业地产投资的首选。同时，尽管中国对外房地产投资活动继续不断扩展，但今年一季度交易活动仍主要集中于几座大城市，如伦敦、悉尼、洛杉矶和芝加哥等。

　　一季度吸引中国机构投资者海外商业房地产投资的前6大城市

　　城市 来自中国的投资额(单位：百万美元)

　　芝加哥 464

　　伦敦 348

　　悉尼 243

　　墨尔本 150

　　洛杉矶 144

　　旧金山 72