楼市松绑利好有限 三季度地产信托成立规模创新低

　　国庆长假前夕,央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,宣告“认房又认贷”的首套房政策时代正式结束,楼市松绑迈入新阶段。市场分析认为,近期地方政府纷纷取消限购,央行又放松首套房认定标准,房地产市场有望迎来新一轮繁荣。

　　然而,曾视房地产为支柱的信托公司却认为,上述政策利好对房地产影响有限。多家信托公司人士告诉记者,对地产“依然不看好”。

　　据用益信托在线统计,2014年三季度集合信托成立规模2309.02亿元,较二季度下降9.26%,其中地产信托下滑明显,三季度成立规模为412.79亿元,相比二季度679.77亿元下降39.27%,创近两年来新低;产品数量也大幅下滑,仅233只,较上个月下降了近37.53%。数据表明,信托公司正缓缓降低在房地产市场的投资比重。

　　“公司近期会议上明确表示,继续加强对地产信托的审核严格,主要做一二线城市百强地产商的项目,规避三四线城市、商业地产及不良公司的项目。”有信托业务经理接受上证报记者采访时表示,楼市新政没有改变公司对地产信托的要求。

　　中国信托业协会早在年初就给市场打起了预防针,指出信托业现有发展模式可能面临“三个难以为继”的压力:一是信托产品“高收益、低风险”特性将难以为继;二是信托行业“冲规模、轻管理”的发展路径难以为继;三是以信贷类、通道类为主的业务结构难以为继。

　　另一方面,房地产信托频繁传出兑付危机,也让热衷于购买高利率信托理财产品的投资者警惕起来。2012年至今,包括东莞、渤海信托等信托公司均出现地产项目募资远低于预期的情况,尽管地产项目依然保持10%以上的高收益,但投资人已经开始用脚投票了。

　　“楼市松绑对部分区域楼盘销售带来利好,盘活开发商资金,有助于降低一些产品的风险,但是不能过分乐观,影响地产项目的除了政策,最关键的还是市场本身,如果没有实际需求支撑,地产项目风险依然偏高,个人认为房地产已很难回复昨日辉煌。”有信托公司总经理告诉记者。

　　用益信托分析师李旸认为,楼市新政对房地产的影响力有限。

　　“此次楼市新政对于本就买得起房的人才是利好,但是考虑到首套房首付30%的标准并没有下调,房价依然处于高位,整个市场充斥着楼市风险偏高的论调,大幅放开二套房贷,恐将进一步引发购房者观望情绪,故楼市新政影响恐怕比较有限。”李旸说。