专项金融债券更具针对性 银行或将推更多创新业务类型

　　日前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知指出：“银行业金融机构可发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金”。

　　就目前银行业金融机构发行专项金融债券的情况看，苏州银行日前在全国银行间债券市场成功发行20亿元三农专项金融债券，其中3年期10亿元，利率5.2%；5年期10亿元，利率5.43%，募集资金将全部用于发放涉农贷款，成为自国办发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》以来，全国首家发行三农专项金融债的商业银行。

　　而在此之前，继9月12日成功招标发行人民币20亿元金融债券后，广西北部湾银行再次成功招标发行人民币10亿元金融债券，专项用于支持小型微型企业发展。

　　业内专家表示，专项金融债券对于长期稳定地促进某一行业将起到至关重要的作用，此次鼓励金融机构通过发行期限较长的专项金融债券等措施筹集资金可以促进当前房地产行业进一步平稳的发展，进而起到稳定当前宏观经济局势的作用。对于银行等金融行业而言，未来也有望在其他一些重点行业上增加新的业务类型，此外，该项金融政策的出台也将有利于房地产项目筹措资金，促使房地产项目能够稳步发展。

　　中投顾问金融行业研究员霍肖桦在接受《证券日报》记者采访时表示：“鼓励银行业金融机构通过发行发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。”未来REITS等房地产金融杠杆将会逐渐发展。此举目的在于促使房地产行业平稳发展，稳定当前宏观经济局势，对于银行等金融行业而言，有望增加新的业务类型，但是面临的财务风险和管理风险增加，对人员素质以及组织系统建设提出更高要求。

　　民生证券宏观研究团队认为，此次两部委所提出的要求中，亮点在于MBS和专项金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专项金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。

　　霍肖桦进一步分析称，对于住房金融服务工作，尤其是保障性住房或普通居民购买的首套房等项目而言，该项金融政策的出台将有利于房地产项目筹措资金，促使项目的发展。资金是制约保障性住房等普通住房建设的核心因素，为筹措资金开辟渠道将有利于项目的进展。