天津招商、兴业银行开始实施房贷新政

　　国庆假期前一天，央行、银监会联合发布“首套房认定标准”，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行可按照首套房贷政策发放贷款，即“认贷不认房”，且贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　昨日，记者联系到中、农、工、建，以及交通、招商、兴业、浦发等多家银行天津分行了解到，目前招商银行、兴业银行已执行新的认定标准，其他银行则正等待通知，预计本月底房贷新政将在本市大多数银行落地。

　　月末或将全部“落地”本市

　　“央行房贷新政出台后，银行在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求。”招行方面则表示，从10月8日起实施首套房新政。也就是说，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

　　此外，兴业银行个贷部门相关负责人透露：“虽然尚未收到总行正式通知，但是9月30日的通知已经说得比较明确，因此在与总行就首套房贷认定标准进行沟通后，目前天津已经执行新的认定。

　　不过，四大国有银行天津分行则称还在等待总行通知。“我们一直在等相关文件的《细则》，一旦收到通知件，便会结合天津情况，立即执行。预计本月底本市大多银行都会接到具体细则。” 除四大国有银行外，当前本市天津银行、浦发银行、交通银行等多家银行也未收到执行新政的通知或细则。

　　借款人情况决定贷款利率

　　“《通知》要求，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但并非强制执行。”有银行业内人士透露，银行“认贷不认房”的新政策执行问题不大，但是利率7折优惠，监管部门的说法只是指导性的。每家银行会有很大差别，近来，有精算机构称，现在市场资金价格较高，按照测算，利率如果是9折，银行基本不挣钱，9.5折才是微利。因此，多数银行仍然会执行基准利率或9.5折利率。

　　记者从招商银行天津分行获悉，我们接到总部消息称，招行按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。记者 胡淼 报道