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樊纲:紧缩性货币政策亟待退出

2014年12月18日 07:55 来源:每日经济新闻 参与互动(0)

  12月16日,由每日经济新闻报社、成都商报联合主办,华润置地成都公司协办的中国(成都)高端投资理财高峰论坛暨华润大宗资产专场推介会上,知名经济学家樊纲教授指出,当前,我国的PPI指标已连续34个月负增长,紧缩性货币政策亟待退出。

  从GDP指标来看,今年前三季度,我国GDP同比增长7.4%。在樊纲看来,今后几年,中国GDP会保持7%以上,实现稳定增长。货币政策与财政政策也将会趋于中性,不会继续过紧。

  针对不动产登记制度,樊纲认为,不动产联网登记是大势所趋,从长远来看,出台这个条例利大于弊。

  另外,在此次论坛上,成都华润旗下的7类大宗资产项目受到现场投资人的热捧。

  紧缩政策应尽早退出

  在樊纲看来,当前PPI指标持续下滑,预示着有不少企业会出现问题,甚至被兼并重组,一些经营难以为继的企业应尽早出售以寻找接盘者,以企业资产或股权换取现金流,转向受到国家重点支持的其他领域。

  11月21日,央行意外宣布降息,有观点认为,央行此次降息,预示着新一轮降息周期到来。但对于下一步到底该降准还是降息,市场各方分歧较大。

  樊纲表示,在针对经济过热时采取紧缩性政策是必要的,可以解决资产泡沫问题,但目前我国经济已呈现正常发展,许多紧缩政策如住房限购等应暂时退出舞台。“2015年,货币财政政策会趋于中性,而不会继续过紧。今后几年,我国的GDP会维持在7%以上,保持稳定增长。”

  不过,也有业内人士认为,当前,关键在于应如何理解化解金融风险问题的积极行为,现在的主要问题有两个:高杠杆和泡沫化。紧缩过度,杠杆承压;宽松过度,泡沫越大。首先解决的应是“杠杆”,所以“稳定”是合理自然的表述。

  不动产登记远期“利大于弊”

  今年以来,有关不动产登记制度即将出台的消息广受关注。今年5月,国土资源部地籍管理司已经加挂不动产登记局牌子。此后,地方性不动产登记局也纷纷成立。

  据《21世纪经济报道》近日报道称,《不动产暂行登记条例(征求意见稿件)》的征求意见阶段已结束,并获高层批复,有望2015年起实施。

  一旦不动产实现全国联网,作为重要立法之一的房地产税应如何征收?对未来房价有何影响?

  对于上述问题,樊纲表示,不动产联网登记是大势所趋。一旦政策落地后,基于这个因素,房价短期内肯定会下降,而从长远来看,这项政策将利好社会发展。

  “怕露富可能是大多数人比较在意的问题。”樊纲解释说,“只要是正常的资产来源,多拥有几套房产是很正常的。”

  不过,不动产登记制度的初衷除了合法资产的公开化,在樊纲看来,这将有效抑制投资性需求和完善税收制度,以及确定免税额度等。

  对于免税额,樊纲认为,一旦不动产信息联网,将会更准确地显示和计算出需要缴纳的费用。从长远来看,不动产登记制度也是一个能拉低贫富差距,保护广大消费者利益的好政策。

  作为普通百姓的重要投资方式之一,不动产投资还有无好的掘金机会?在樊纲看来,当前楼市不仅不会“硬着陆”,而且房地产仍是一项比较好的资产类别。

  华润大宗资产投资升温

  论坛期间,华润置地成都公司还专门集中推介了7类大宗资产,如教育资产类就有金苹果翡翠城幼稚园等,还有农贸市场、万家超市、会所式商业、独栋商业、各社区的旗舰底商资产与顶级豪宅资产。

  成都华润相关负责人介绍说,华润农贸市场的档次均高于区域平均水平,租金有保障,投资风险和经营风险都较低。

  “随着楼市进入白银时代,不动产物业不一定能很快带来收益,但更稳定、更有保障。”成都某地产机构专家表示。

  今年7、8月份,华润置地隆重举办了为期一个多月的“华润成都首届商业房交会”,集中了成都9大地产项目,44天累计揽金15.8亿元。

  据了解,此次华润置地推出的成都7类大宗资产项目亮点突出、特色鲜明,现场咨询者踊跃。

【编辑:张司南】
 
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