央行年内第二次降息 30年期百万房贷月供少159元

　　昨天，央行宣布今起降息。这次降息后，百万元房贷贷款30年月供将减少159元，两次降息累计减少320元月供。

　　昨天傍晚，中国人民银行官网通知，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　房贷

　　百万房贷30年

　　今年累计减320元月供

　　对于在去年已贷款买房的购房者而言，目前还是执行的2014年11月的利率，而会在明年元月1日，一次兑现两次降息政策。100万元的商业房贷，贷30年，等额本息还款：按照基准利率6.55%的标准，每个月房贷为6353.6元，累计还利息128.73万元；去年11月第一次降息后为6.15%，每月还款6092.28元；今年第一次降息后，5年以上为5.9%，每月需还款5931.37元，总支付利息达113.5万元；这次降息后，每月只需还款5772.36元，还利息107.8万。今年累计减少320元月供，和去年11月之前相比，每月月供更是已累计减少581.24元，少还20.9万多元利息。

　　定存

　　存10万元一年利息

　　最高将相差1125元

　　此次降息将存款利率浮动区间基准利率的1.3倍上调到1.5倍，10万元存一年，银行间最高将相差1125元。

　　利率下调之后，一年期基准利率为2.25%，上浮1.5倍后为3.375%，10万元存一年，银行间最高可能相差1125元。存3年，最高将相差5250元。

　　金融搜索平台融360分析师徐瑾分析，从之前的调整来看，会有银行将利率上调50%，但期望大规模上浮到顶的可能性不大。是否还会降息降准，还是要从市场的整体经济效果来看，这次浮动区间扩大，其实是加快了利率市场化的步伐，不排除之后会放开金融机构存款利率浮动区间的上限。

　　楼市

　　武汉楼市

　　将迎来“红五月”

　　连番降息后，武汉楼市或将迎来量价齐涨的“红五月”。

　　中国指数研究院华中研究院总监李国政分析，虽然每次降息力度蛮小，但连续三次降息累加起来，着实降低了购房者的成本。

　　4月份，武汉住宅样本均价8009元/平方米，武汉房价已连续三个月小幅上涨。李国政分析，接下来房价上涨有两种情况：一种是去年底卖得较好的楼盘现在每平米上涨200元至300元，属于“明涨”；一种是部分前期预热项目，或周边有地铁、环线等利好的楼盘，逐步减小优惠力度，购房者的实际成交价格上涨了，属于“暗涨”。

　　理财

　　银行理财产品收益

　　不会立刻下降

　　融360理财分析师刘银平认为，今年2月份央行先降准后降息，理财产品收益并未出现下滑趋势，相反却略有回升，这是因为收益上升与股指持续上涨有关。今年一季度股市延续去年的火爆程度，全民炒股时期来临，大量资金由其他投资理财市场流向股市，其中银行是一个很大的流出渠道。银行为防止资金外逃不敢轻易下调理财产品收益，甚至提高收益以吸引资金。从短期来看，理财产品收益不会立刻下降，但是从长期来看，收益下滑趋势却难以避免。