央行降息 百万元房贷20年总利息可省3.43万元

　　■福州晚报记者 杨剑峰
　　福州晚报讯 今日起央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是年内央行再次下调利率。福州晚报记者了解到，降息后10万元一年定期存款利息比降息前减少250元。同时房贷客户负担也进一步减少，贷款100万元，期限20年，降息前后利息可相差3.43万元。
　　此次一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。原先基准利率为2.5%，客户存款10万元，一年利息从2500元降为2250元，前后相差250元。不过这是按基准利率下调测算的结果，如果考虑到上浮的实际幅度，降息后定存利率有可能不降反升。据了解，今年3月1日央行降息，同时允许存款利率最高可在基准利率基础上上浮30%。降息后在榕部分银行一年期存款利率已一浮到顶达到3.25%。此次央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。在榕银行人士表示，银行存款利率是否会一浮到顶至1.5倍的水平，要依据市场等因素综合考量并动态调整，是否执行以接到上级正式通知为准。福州晚报记者测算，如果今后银行一年期存款利率在2.25%基准水平上再上浮50%，实际利率可达3.375%。这比降息前一年期存款利率3.25%（上浮1.3倍）高出0.125个百分点，客户存款利息将比降息前多出125元。
　　此次五年期以上贷款利率也由原先的5.9%降至5.65%，房贷客户购房压力将进一步减轻。客户如贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息法，降息前贷款利率执行基准利率（5.9%），月供为7106.74元，总利息为70.56万元；降息后同样执行基准利率（5.65%），月供为6963.87元，总利息为67.13万元。这样客户每月还款额将减少142.87元，总利息可节省3.43万元。
　　目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年的1月才开始调整。今年3月1日央行已降过一次息，加上此次降息，房贷月供和利息累计变化将在明年1月统一体现。老客户如贷款100万元，贷款期限20年，经过两次降息，明年月供将减少288.25元，总利息将减少6.89万元。