央妈母亲节加班降息 海南房市或迎来回暖时机

　　商报讯(记者臧会彬)中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。昨日，记者走访了解到，目前海口不少银行已开始执行最新的存贷款利率，在各银行大厅内的原有利率表已经被撤下，取而代之的是打印的通知。业内人士对此表示，在政策利好的影响下，股市、海南楼市或迎来回暖好时机。

　　投资理财 市民可选择性多了

　　此次央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的2.5%降为2.25%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。但考虑到存款端利率下调至2.25%，上浮区间扩大至1.5，存款利率上限仍为3.3。考虑到股份制银行存款利率早已上浮到顶，因此这一降息对于存款利率的影响不大，银行间形成差别化利率竞争的态势，存钱可以“货比三家”，对此，不少市民表示愿意选择利率更高的银行来打理自身的财富。

　　海口市民陈女士表示，降息后要认真看下各家银行的利率，寻找一家利率高又信得过的银行来存款。陈女士坦言，目前，投资环境较好，她已将闲钱分为三个部分进行投资，一部分拿来投资股市，一部分闲钱拿来购买人民币保本理财产品，另外，一少部分闲钱存在银行做定期。对此，某商业银行海口分行的理财经理王先生表示，降息虽然会使得长期资金利率下跌，会带动银行理财产品收益率下调。从短期看，银行理财产品收益率将会维持相对稳定的水平，不容易下跌。

　　宽松政策 对股市是重大利好

　　上周A股大跌三日之后，央妈母亲节加班宣布降息0.25个百分点，同时扩大存款利率浮动区间的上限，散户们直跪喊亲妈。昨日降息第一日，两市双双高开高走，沪指大涨逾3%再次站上4300点整数关口，两市超200股涨停，不足20股下跌，各板块全线飘红。继上周五涨近6%后，创业板再次暴涨近6%，站上3100点，创历史新高。截至收盘，沪指涨3.04%报4333.58点，成交7152亿元；深成指涨3.20%报14944.88点，成交6985亿元；创业板涨5.83%报3146.83点，成交1707亿元。海口老股民许先生表示，虽然，2月降准、3月降息、4月降准，如今再次降息，央妈频繁地宣布货币宽松政策，并非单为股市，但对股市的影响却显而易见，业内人士称，此次降息，六大行业受益明显，单次降息对股市短期涨跌影响是不确定的，但降息趋势对股市的影响是积极而确定的，最利好地产股以及其他高负债率行业，比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。

　　同时海口某证券公司区域经理张纪提醒大家，股市和债市风险仍不可忽视。在家庭资产配置方面，稳健理财方面的投资也不可少，除了优选定存、国债，还可以选择固定收益类产品，风险低，投资收益也不错。

　　房贷一族 明年一月起受益

　　除存款利率，此次金融机构一年期贷款基准利率也下调0.25个百分点至5.1%，五年以上贷款利率也由原先的5.9%降低至5.65%。以降息前后商业贷款20年还款差异最全对比为例，基准利率贷款100万元20年，之前年利率5.9%，月供7108.74元。现年利率5.65%，月供6963.87元，减少142.87元。20年可减少3.4万的利息支出

　　市民孙小姐说，买房时商业贷款为100万元，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息前按照5.9%的贷款利率计算，每月应还5931.37元，降息后每月还款金额5772.36元，而月供将减少159元。30年下来，总利息共减少了57242.58元。如果算上去年年底的降息，半年内连续3次降息后，贷款100万元，30年将减少利息支出超过11.5万元。

　　工行省分行工作人员介绍，目前银行贷款利率调整最常用的是次年调整的方式。若今年贷款利率有所调整，正在还房贷老客户要等待明年1月开始调整。明年1月后，市民将直观感受到月供降低。

　　海南楼市 预计依然会维稳

　　央行年内再次降息，是否会对海南楼市有重大影响？海南中原策略中心高级研究主任马晓亮说，本次降息主要原因在于经济下行压力，旨在降低社会融资成本。央行降准降息对于楼市回暖的推动作用是比较明显的，这主要得益于一方面降息对于客户购房成本明显减少，另一方面则有助于提升客户购买信心。一线城市在降息降准后，客户上门量成交量明显上涨。

　　而回归海南来看，海南市场进入传统的淡季之后，市场的成交是趋于平淡的，近期的降准、海口购房落户政策延长期限等利好政策的出台，对于市场的刺激作用远没有想象中那么高。供求关系的不平衡使得市场表现分化日趋严重，单纯的政策利好对于市场的拉动作用较小，根据海南中原对于海南银行业的调查，吸储成本是制约目前银行贷款利率优惠的关键。