楼市火爆引燃地产P2P 金融支付成关键

　　证券时报记者 蒙湘林

　　5月以来，房地产销售火爆，尤其是以深圳、北京为代表的一线城市楼市销售出现大幅增长，随之而来的则是房价的高企。

　　证券时报记者注意到，由于房价的快速上涨引发了购房交易的的支付难题，部分投资者由于首付款缺口而无法实现购房。基于此，深圳、北京等地已经出现了针对首付款融资的地产P2P产品。深圳合伙人互联网金融运营总监谢健表示：“地产P2P是房地产金融（商业贷款、公积金贷款）的有效补充，未来很可能实现规模化，但其中的金融支付和资金托管是产品推广的关键点。”

　　地产P2P渐热

　　据了解，此前P2P公司开发的产品主要是服务于地产开发商的项目融资，并没有针对房地产二级销售市场，即购房者并没有直接的融资渠道。而随着今年以来，深圳、北京为代表的一线城市楼市销售火爆，针对购房者的地产P2P热潮开始出现。

　　据谢健介绍，购房人购买一手楼或二手楼时，若首付款资金不足，由平台筹集投资人款项后向购房人发放借款，并定向支付给开发商或原业主，使购房人达到银行按揭首付的要求。此外，购房人购买二手楼时，如需监管在银行的首期款资金不足，由平台筹集款项后向购房人发放借款，并定向支付至银行资金监管账号，使购房人资金监管金额达到要求。

　　深圳本地一位销售人士对此分析，这类地产P2P产品的推出可以降低房产交易的准入门槛，解决购房人资金问题，增加房产交易的活跃度。

　　金融支付难题

　　据调查，全国P2P总共有5000多家，平均每天诞生2家，同时每天也都会有网贷平台倒闭的消息。2014年P2P线上交易额达到2500亿元到3000亿元的规模，按照三分之一保守估算，年底前整个P2P平台的待还金额达千亿元规模。巨大的兑付压力，让很多实力不强的公司最终“人去楼空”，截至2014年10月底，全国出现跑路、提现困难、诈骗、失联等问题P2P平台共计106家，10月份共爆出问题平台31家。

　　谢健表示，在房地产的P2P领域，金融支付和资金托管的安全性成为产品推广的关键。由于一般民营第三方支付企业的资金托管存在管理不善、行业经验和硬件基础建设不足等诸多隐忧。相比之下，许多有国资背景的第三方支付企业开始进驻到P2P领域。

　　事实上，国资第三方平台已经开始涉足P2P。今年以来，银联旗下的中国金融认证中心（CFCA）的全资子公司中金支付已经在和一些P2P公司开展业务合作，其中就包括合伙人金融，主要业务即为资金托管、支付和结算。