工行微调其他银行未跟风 多家银行看好住宅市场

　　近日，本市房地产市场爆出有关四大银行收紧房贷的说法。一些销售人员和中介趁机诱导看房人赶紧抢搭所谓的“优惠政策末班车”。记者走访市场得知很多说法言过其实。

　　工行微调其他银行未跟风

　　记者以买房人身份暗访市区多家售楼处和中介门店屡屡被告知，工行近期出台了收紧房贷的新政策，预计其他银行马上跟风。一些售楼员表示：趁着现在其他银行还有房贷优惠，千万别犹豫了，赶紧出手吧。记者联系工行后得知，此次该行接到总行通知对房贷进行微调，其重点是对于有一套及以上住房，房贷已经还清，再次贷款的首付款从“最低两成”变更为“最低三成”。该行对按揭贷款金额50万元以上、组合贷款按揭部分金额30万元以上，利率最低8.5折。优惠幅度和之前比起来相差不大，只是分了档次而已。记者随后联系中行、建行、农行和招行等多家银行后都被告知，银行房贷政策近期不仅不会收紧，有的还可能更加宽松。银行的纯按揭贷款(非组合贷款的按揭部分)对首套房的认定比较宽松，只要还清了以往贷款(不管名下是否有房)，再贷款购房仍按首套房给予优惠，首付款最低仍为两成。多家银行对首套房利率能给出8.5折优惠。农行近期还加大了公积金(组合)贷款利率优惠力度，从最低8.2折优惠，放宽为8折优惠。

　　多家银行仍看好住宅市场

　　据本市一家大型国有银行房贷部负责人透露，现在多家银行仍看好住宅市场，房贷资金相当充足，不存在市场上所传言的“额度紧张”等问题。特别是今年以来，受经济形势和产业行业周期影响，很多银行对企业贷款项目比以往更加慎重，大量信贷资金被转移投放到普通居民身上。其中的个人住房贷款业务因为违约率较低，被银行视为优质业务，银行间的揽客竞争也很激烈。尽管多家银行严格规定：如果贷款人有一套房未还清贷款，再贷款按二套房标准处理，利率上浮10%，首付款最低为三成。但实际情况是，很多贷款人设法还清首套房的贷款后再贷款，享受了银行的首套房优惠政策，真正按“第二套”房申请贷款的客户并不多。

　　不过记者也了解到，多家银行对于房屋产权低于50年(含)的商业地产项目的个人按揭业务有所收缩。例如，一些酒店式公寓和商铺没有品牌优势和地段优势，多家银行拒绝放贷。银行业内人士透露，总行大数据分析商业地产风险较大，建议买房人一定要慎重出手。(北方网编辑曲璐琳)