国创高新布局房地产平台服务市场 切入万亿蓝海市场

　　5月4日晚间，国创高新回复监管层的行政许可审核一次反馈意见，并公告修订后的重组方案。公告显示，国创高新拟通过“发行股份+现金”收购深圳云房100%股权，交易作价38亿，并募集配套资金不超过20.97亿。分析指出，本次收购一旦达成，国创高新将以深圳云房为依托正式进入房地产平台服务领域，打开万亿市场空间。

　　公开资料显示，深圳云房是一家以 O2O 模式为核心的房地产中介服务提供商，主要从事新房代理、房屋经纪业务，依托云房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化线下直营体系，构建“线上引流、线下变现”房地产互联网平台终端品牌商。

　　截至2016年8月 31日，深圳云房在华南地区共有609个门店，在华东地区 共有 373 个门店。华南地区(主要包括深圳、广州、佛山、中山、珠海、东莞等) 是深圳云房自成立起即深耕的重点市场，在该地区享有口碑和较高的市场占有率；华东地区(主要包括上海、杭州、苏州、南京等)是深圳云房近年来重点扩张区域，产生收入的能力逐年增强。

　　万亿级 “蓝海”市场 巨大存量市场空间

　　近年来，房地产中介行业发展迅猛，众多公司纷纷加入，抢占万亿“蓝海”市场。国家统计局公布的数据显示，2014年-2016年新房交易额分别达到7.6、8.7、11.8万亿，整个新房交易额在2016年已经突破10万亿。

　　据测算，2014年-2016年二手房交易额分别为3.8、4.5、6万亿。存量房市场规模扩大是房地产市场成熟的一个特征。在房地产市场较为成熟的发达国家，存量房作为房地产交易的主体，占市场总量80%以上。我国目前存量房的交易额规模仅占总体交易额的30%左右，当前大部分地区仍主要依靠增量带动发展，意味着未来存量市场发展拥有广阔空间。随着国内主要城市供地量的减少以及中国城市化进程的加快，购买二手房将成为很多人的首选，交易量也将逐步增加。总体上看，国内二手房市场的发展目前仍属于起步阶段，市场发展潜力巨大。

　　行业集中度不高 深圳云房品牌优势明显

　　虽然有着巨大市场存量市场，但目前我国房地产中介服务业仍在低水平低层次的质态上运行，数以千计的企业在行业中参差不齐，即便是作为中介行业龙头链家，2016年平台GMV突破1.2万亿，但在全国的市场份额还不足10%。行业集中度不高，随着市场竞争加剧，新一轮的洗牌已经到来，一批小型的公司在竞争中会被淘汰。

　　记者了解到，本次国创高新拟收购的深圳云房具有一定规模优势和运营优势，并且领先于市场同行业的平均水平，并可以在市场收紧时期通过规模优势、品牌服务、择优布局、逆势扩张等措施进一步抢占市场占有率。

　　目前公司在12个城市布局，在深圳、珠海、中山等地的市场占有率领先，并在上海、青岛、南京和杭州等城市积极布局、稳步扩张，形成了较齐备的线下业务体系。新房代理方面，和众多开发商建立了合作关系，在营销策划、案场销售等方面建立了完备的业务流程和工作机制。房屋经纪业务方面，通过在核心城市和重点城市进行门店扩张布局，通过经纪业务合作人模式进行开拓，扩大我们在当地的业务优势，初步形成全国多区域、多城市的线下业务体系。

　　房地产中介服务贯穿在房地产全产业链的过程中，为房地产的生产、流通和消费提供了多元化服务。在三级市场房地产中介可通过其专业的服务撮合买卖和出租。随着时代的发展，行业分工细化，在买卖、租赁的基础上还可以叠加社区服务、配套装修等相关服务。城镇化的推进、存量市场的到来，给房地产中介服务业带来全新发展机遇。

　　国创高新表示，收购深圳云房是经过多次协商形成的，在多次交流后，国创高新和深圳云房网在战略上高度一致。公司表示，随着社会发展和人们对品质生活的追求，打造优质高效的大平台是大势所趋，后期将努力深圳云房进一步做大做强，打造成为全国房地产行业O2O全渠道营销解决方案的房地产互联网交易平台，对房地产交易的各个环节进行服务。